【地产中国网.独家盘点】从来只见价格大涨触怒政府，因售楼价跳水遭喝止的，无锡嘉业国际城恐怕是首例。

去年年中，时值全国房地产市场大步回暖，一只颇不和谐的音符骤然响起。在无锡太湖新城的“金融第一街”上，某项目售价从1.6万元/平方米直接跌到0.69万元/平方米，不合时宜地上演着一次令人惊叹的房价跳水。

据地产中国网了解，该楼盘即无锡嘉业国际城，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。值得注意的是，这次房价暴跌没能持续多久即被喊停，有消息称，是因为降价太狠触怒了当地政府，活动只能草草结束。

究竟是什么原因让开发商做出如此壮烈的“跳水”之举，又是什么原因让政府出面喊停？在楼市逐步回暖的2012年，嘉业国际城的处境与大环境格格不入，其左右为难的“囧态”更是频频曝光于媒体的镁光灯下。（进入专题：2012地产中国“最商业地产”）

疯狂跳水 却身陷两难

跳与不跳？这对于无锡嘉业国际城而言，是个两难的选择。高价卖不动，降价遭制止，在过去的一年里，嘉业国际城就遇上了这样的囧事。

2012年7月，位于无锡金融街核心区的嘉业国际城推出了“限时特惠”活动，一批商住公寓房源从原价1.6万元/平方米降到6900元/平方米，跌幅近万。此事件经由网络不胫而走，一时之间蔚为奇观。

毕竟，彼时的2012年中正是全国房地产回暖渐盛之时，放弃即将到手的利益，开发商是否有什么难言之隐？然而，就在谜底尚未来得及揭晓，特惠活动却戛然而止。原因是这次降价活动触怒了地方政府。

据地产中国网了解，嘉业国际城所在的太湖新城是无锡滨湖区的核心区域，而“金融第一街”更为无锡地产市场最为看涨的核心地段，新的无锡市政府大楼就在马路对面，国联大厦已经入住，以后农行、江苏银行等金融机构的分城市总部也将集中在这里。

与此同时，依托金融产业的发展定位，街区外围区域聚集了各大住宅楼盘，包括绿城、万科、海岸城、融科等名企均驻扎在此，均价约为1万元/平米左右，而当时无锡的均价也在7000-8000元/平方米间。

然而，位置最靠近市政府的嘉业国际城，却大失身份的报出6900元的跳水价。当地政府在担忧打乱市场价格之余，又希望金融街区的房价能够彰显金融中心的地位，于是出面对项目售价进行了干预。

在当时的媒体采访中，曾出现过一句经典对白--“现在问题是涨多少政府才满意”。销售人员的这句话，把当地政府在面临房价跳水时的恼火和开发商的无奈描绘得惟妙惟肖。

破釜沉舟 却身不由己

比起政府出面制止，更令人好奇的是嘉业国际城怎么了？伴随着这些疑问，隐藏在嘉业国际城背后的嘉凯城逐渐浮出水面。

据地产中国网了解，嘉凯城是浙商集团牵头，由国际嘉业、中凯、名城3家公司重组并借壳*ST亚华上市的股份公司，主营房地产投资及开发。在上市的2009年曾交出过靓丽的成绩单。

此后，嘉凯城加速扩张融资，连续在青岛、武汉等地拿下超级大盘。但随着国家宏观调控政策的出台，嘉凯城所坚持的中高端市场路线并不好走，销量一路下滑。2011年，公司存货183.61亿元，占总资产比例超过七成。

2012年半年报显示，嘉凯城上半年净利润为负3.28亿元，一年内到期的非流动负债为32.2亿元，而此时嘉凯城上半年的账面资金仅有17.95亿元。同时有资料称，2011年嘉凯城为其子公司，即嘉业国际城开发商的无锡嘉启提供了8.58亿的借款担保，分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。

如此，不难猜出嘉业国际城在7月作出腰斩式售价的原因。事实上，嘉凯城走这一步已是破釜沉舟。在先期融资的时候，项目收益权和土地早已被作为抵押担保。

遗憾的是，通过跳水收回的资金距离偿还债务仍为时尚远。

据了解，嘉业国际城共有4栋楼座，其中A、B座为销售性质的商住酒店式公寓，C座为写字楼，D座为酒店和配套。当时的媒体报道称，仅有A楼在售，预售面积共51518平方米，1.6万和0.69万都是官方报价，实际的销售价格为13层以下均价在1.25万左右；而13-19层则平均为6500元的价格。以当期推量计算，乐观估算回笼资金约3.76亿。

不过，在政府出手干预后，项目的销售已经中止，最新价格亦迟迟未出。直至去年11月，被拦截多时的嘉业国际城才低调复出，报价10000元/平方米。

截止至1月31日，无锡市房地产信息公众网显示，嘉业国际城推出的650套房源去化率仅为59.6%，而剩下的三座塔楼仍无销售计划。

结语：

跳水尴尬、卖身融资、存量难去，嘉业国际城的遭遇只能说是商业地产激进扩张时代的冰山一角。

值得庆幸的是，尽管嘉业国际城危机未解，意识到自身处境的嘉凯城已经行动，试图力挽全年的业绩颓势。去年岁末，其不但联合中融信托试水房地产基金，进行内部资产整合，而且开始加速脱手不符合商业资产运营产品定位的存量物业。据最新消息显示，嘉凯城去年业绩已经扭亏。