中小房企加快退场 海南楼市将迎来寡头时代

来源:经济参考报 2013-02-01 08:12:00

一面是“崩盘论”,一面却是日涨的成交量。据中国指数研究院数据显示,2012年四季度以来,以万科雅居乐、鲁能地产、华润以及“半山半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山。海南拥有自然资源优势的地块,已经基本被一线品牌开发企业“瓜分完毕”。目前被“国际旅游岛”利好概念笼罩的海南楼市,比“崩盘论”更为接近现实的是中小房企加快退场,楼市即将迎来一个大房企称雄的“寡头时代”。

“牛熊楼市”的新坐标

“海南楼市确实存在开发存量较大、空置率较高的问题,但说要崩盘,有些危言耸听了。”1月27日晚,一位不愿具名的房企高管向记者表示。这位高管提到的“崩盘论”,即是中央电视台播发的有关海南楼市的专题报道,在报道播发之后,业界就“海南楼市是否在崩盘边缘”展开争论,海南楼市的命运,一时间成为严厉限购政策两年以来,中国楼市未来命运的“标本”。搜房网最新统计显示,1月25日,海南楼市整体成交325套,总签约面积29563万平方米。尽管同比2011年未实施限购政策之前有明显下降,同比2012年同期总体保持平稳。

“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看,延续着平稳的状态,没有大起大落,这样的状态是我们开发企业最愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉记者。记者了解到,万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园,2013年1月销售额达5亿元,同比上涨50%,已经连续多月领先三亚房地产销售排行。据了解,2012年9月,湖畔度假公园项目以18000元/平方米的均价开盘,一月之内销售额就突破2.2亿元人民币,至2012年10月,已经排名三亚房地产销售排行榜首位。

据记者了解,并非所有楼盘都有这样的好行情。海口市、澄迈等多个城市楼盘降价风潮起,而且出现了楼盘积压难卖的情况。对此王永飚表示,北纬18度是海南楼盘的一个分水岭,也就是海南的牛岭以南地区,包括三亚市、陵水等地区,这里四季都可以下海,是热带海洋度假的独家资源,而这个纬度线以北,其资源优势并不明显,与广东和广西的一些海景房差别不大,而万科在三亚的两个度假项目,主打城市度假概念,主要客群是北上广深等一线城市的养老和居家旅游度假客群,这也就是在资源独具的三亚市才可以尝试的旅游度假地产。

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中小房企加快退场 海南楼市将迎来寡头时代
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一面是“崩盘论”,一面却是日涨的成交量。据中国指数研究院数据显示,2012年四季度以来,以万科、雅居乐、鲁能地产、华润以及“半山半岛系”等品牌开发企业占据了销售额排行榜的半壁江山。海南拥有自然资源优势的地块,已经基本被一线品牌开发企业“瓜分完毕”。
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