春节临近淡季不淡 部分楼市节前量价齐升

来源:经济参考报 2013-02-01 08:06:00

随着春节临近,楼市步入传统淡季。房地产企业在完成2012年度业绩,以及资金压力有所缓解的情况下,开始放缓推盘力度,使得楼市的整体供应有所减少,多个城市甚至出现“供求逆转”局面。在此情况下,进一步助推了购房者的“恐涨心理”,包括一线城市在内的多个重点城市节前分别出现量价齐升、量增价稳的反常现象。接受记者采访的市场分析机构和专家认为,春节后这种现象很可能继续延续,并最终有望倒逼楼市长效调控机制加速出台。

来自广州经纬行研究中心的统计数据显示,2013年1月以来,广州十区两市共有29个盘推出新货,总推货量为4947套,比上月推盘数少了10个,总体新增货量减少4319套,环比大降46.61%。

尽管1月份有元旦假期支撑,但多种因素使得广州市楼盘供应量出现明显回落。经纬行方面告诉记者,“房企为了冲2012年度业绩,多数楼盘的新货已在上年度11、12月集中入市,而其他新盘供应因工程进度制约未能及时跟上;另一方面,春节前一般是传统供应淡季,企业方面明显放缓推货节奏;此外,不排除部分企业为取得更高利润捂盘惜售,延长蓄客期,以期达到春节后开盘高价热销的局面。”

值得注意的是,广州市本月虽无供应量支撑,但成交量和均价却再创新高。根据经纬行研究中心的监测数据,2013年1月广州十区两市楼市共实现签约11002套,合计130.08万平方米,环比上涨6.04%,同比上涨170.77%;签约均价为13639元/平方米,环比上涨3.97%,同比上涨16.03%。

“从本月新货的报价来看,普遍比上一批新货或者周边的在售楼盘高,其中最为明显的是星汇金沙和科城山庄,单价比之前的售价高了三四千元”。经纬行方面告诉记者,一个很重要的原因是,“受近期楼盘普涨影响,以及开发商集体吹风年后涨价影响,使得不少买家入市积极性空前提高。”

无独有偶,不仅仅是广州,北京、上海等城市在春节前的传统供应淡季,楼市成交依然保持量价齐升或量升价稳态势。

链家地产市场研究部统计显示,北京楼市从整个1月以来的成交情况看,尽管供应减少,但量增价稳的趋势延续至今。“新增房源量环比下降4.5%,新增客源量环比增长10%,1月以来成交占比较去年12月增加4.3个百分点”。

此外,来自上海德佑地产市场研究部的统计数据也显示了类似情况:以1月份第3周(1月14日至1月20日)为例,该周上海全市商品住宅供应面积为12.21万平方米,环比前周减少了23.21%;但商品住宅成交均价为23579元/平方米,环比前周则上涨了14.03%。

德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者,近期上海市供应的有限的几个新盘中大多为中高端楼盘,这些中高端项目集中入市,势必会促使全市商品住宅成交均价的上涨,其中1月份第3周全市商品住宅成交均价已经出现14%的涨幅,达到了九周以来的高点,“并且后期还有上涨的可能性”。

中指院最新发布的楼市交易周报则显示,1月份以来,受监测的40个重点城市中除了苏州以外,成交面积同比均有不同程度的涨幅,其中天津涨幅最大,上涨173.85%;其次是深圳,上涨167.57%;唯独苏州同比下降2.09%。

其中,1月份第4周(1月21日至1月27日)监测的全国40个重点城市“周均成交量”几乎全部同比上涨,其中温州增幅最大,为700.61%。重点城市中多个城市涨幅明显,天津增幅最大,达到240.11%,其他除上海、苏州、重庆外,增幅均超过100%。

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春节临近淡季不淡 部分楼市节前量价齐升
来源:经济参考报2013-02-01 08:06:00
随着春节临近,楼市步入传统淡季。房地产企业在完成2012年度业绩,以及资金压力有所缓解的情况下,开始放缓推盘力度,使得楼市的整体供应有所减少,多个城市甚至出现“供求逆转”局面。在此情况下,进一步助推了购房者的“恐涨心理”,包括一线城市在内的多个重点城市节前分别出现量价齐升、量增价稳的反常现象。
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