机构预计调控加码
据伟业我爱我家市场研究院数据统计,1月上半月,北京二手住宅交易均价已经摸至25475元/平米,比去年12月份的房价上涨3.5%。面对一线城市持续高位运行的成交量以及率先反弹的成交价格,机构预计调控加码的可能性加大。
上海易居房地产研究院近日发布报告指出,2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量,企业积极拿地,地方政府积极推地。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长,房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。
报告还指出,2013年房价将会整体继续看涨。分城市来看,由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大,房价涨幅有所压制,一旦市场回暖,将有可能出现强烈的补涨效应。近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。而大部分三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著,房价上涨空间不大。基于目前房价加速上涨态势,预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级,以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。
国信证券在其最新一份研究报告中也提出,未来基本面改善的终结者概率最大、时间最早可能在于房价上涨引发的地产调控加码,由于2009年以来的价格上涨,房价已达社会较难承受的水平,新一届政府对其上涨的容忍度未必很高,加上房屋销售持续好转、经济基本面向上,房价加速上涨的风险有所加大。(来源:证券日报)
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