有舆论担忧，中央力推新兴城镇化或变相拉动与城镇化密切相关的房地产行业，从而便相推高房价。
远洋地产总裁李明表示，城镇化肯定不仅是发展房地产，但城镇化的实现亦离不开房地产。根据中国指数研究院的研究报告显示：城镇化率达40%之后，住宅的销售额和销售量会急剧上升。
聂梅生进一步指出，房地产行业的健康平稳发展，也离不开土地制度改革。“在房地产的问题上，双轨制有三个最大的双轨。地根没有解决，光是银行和最后产品的解决，是不能够形成房地产整个供应链的双轨制。”对此，中坤集团董事长黄怒波亦表示赞同：“土地这个水龙头被关死了，而做饭都要水，就这么一点儿可不就贵吗?”
不过业内人士表示，仍要警惕将新型“城镇化”与“房地产”划等号。如果只是一味借城镇化大量圈地，大搞房地产开发，而并不懂得与产业协同推进、与就业统筹考量，将后患无穷。
总之，面对我国人口红利的衰竭及城镇化相对滞后的现状，“新型城镇化” 无疑仍有着巨大的发展空间。而选择什么样的城镇化发展思路与路径，对未来中国产生巨大影响。
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