2012年年底，在复旦EMBA项目十周年庆典上举行了两场圆桌对话，复旦大学管理学院院长陆雄文教授作为主持人，与10位来自各领域的优秀EMBA校友，分别聚焦“地产经济，繁荣还能持续多久”及“变革中的商业机会”两大主题，进行了深入的交流与探讨。

嘉凯城集团股份有限公司党委书记兼总裁边华才、江苏中大地产集团董事长谈义良、浙江昆仑控股集团总裁叶健、星浩资本首席执行官赵汉忠、立盟海空通运股份有限公司董事长钟美志等嘉宾围绕着“地产经济，繁荣还能持续多久”进行讨论，嘉宾们都积极地进行了发言。

在很多专家看来，中国经济已被房地产裹挟。随着地产业的快速发展，从而也带来了大量的泡沫经济。不可否认，大家都认为地产业需要降温。可是降温的动力是什么?国家的发展，人民的生活都离不开地产。在这样的情况下，政府应该采取怎样的政策调控才合适呢?

对于未来几年房地产发展走向，几位嘉宾都示：“城镇化”将成为主要的发展动力，房地产领域将进入一个新的“细分市场”。

“随着经济收入的增加，老百姓的需求越来越大，在未来几年中，大部分老百姓都将实现‘有房可居’。再加之现在每年都有2000万农村户口转成城市户口。所以未来几年的房地产趋势总的来说我还是比较看好的。”嘉凯城集团股份有限公司党委书记兼总裁边华才说。星浩资本CEO赵汉忠表示，中国地产的下一个五年、十年，一定是创新经营模式的天下，需要做的是跳出地产这个行业本身，站在更高的视角观察经济形势，去寻找更为广阔的商业蓝海。

从近30年，特别是近十几年中国房地产业走过的历程来看，房地产发展不平衡，不能一味地“求快”，而应“求好”、“求稳”

记者：您怎么看城镇化与房地产业之间的辩证关系?城镇化是否会推高房价，高房价会不会阻碍城镇化健康发展?

王珏林：这个问题的实质是，要看房地产业在城镇化发展过程中怎么发展。

回顾中国房地产业，其真正进入市场的时间比较短。从近30年，特别是近十几年中国房地产业走过的历程来看，房地产业本身的发展与中国经济一样，不平衡。究其原因，是由中国经济发展阶段决定的。中国整个经济发展并不平衡，城市发展也不均衡，不管投资者还是消费者，都集中在中东部地区，集中在一些大城市。加之，家庭投资消费渠道有限，进一步导致房地产价格虚高。

目前来看，要使房地产市场健康地发展，房地产业就应当走和整个经济发展同样的路子。即，中国经济发展不能再“求高”、“求快”，而是要“求好”、“求稳”。房地产业也应当“求好”、“求稳”。

为什么如此?因为目前我们的共识是，如果经济发展仍继续地求快，以“快”为中心发展，那么可能中国经济就会走向死角。要想可持续发展，就要转变经济发展方式，调整产业结构。

就房地产业而言也是一样的，如果靠高速发展房地产业，靠高房价来带动地价和财政增长，它是非常短命的，短期的。

美国就是很典型的例子，自2008年全球金融危机到现在，回升如此之慢，它主要缺的是消费，缺的是投资，需要的是钱。中国现在为什么发展好呢?因为我们有消费，我们有钱，我们能吸引更多的投资来支撑我们的经济。

所以房地产业必须要长期稳定健康发展，不能是一个短命的市场，因此必须调整，调整的目的是为了可持续。