倪金节:让房价最终合理回归 房地产必须扮演配合角色

来源:地产中国网 2013-01-31 11:12:00

楼市观察

要想根本上解决高房价问题,关键是理顺中国经济的发展方向问题。是继续依赖房地产作为引擎,还是走“去房地产”的路子。

三年前,以限购为代表的,一系列被称之为“史上最严厉”的调控政策横空出世。这场房地产调控成效如何?1月29日,上海易居房地产研究院统计显示,2012年12月,全国70个大中城市的新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。而在这70个城市中,房价下降的有5个。在房价下降的五个城市中,浙江就占据了四席——温州、杭州、宁波、金华。

浙江四城房价下跌明显,很大程度上与部分高利贷资金等流进房地产开发领域的资本,迅速逃离关系密切。

犹记得本轮调控之初,每个城市都给出了政策目标,以北京为代表的部分高房价城市,更是提出了“稳中有降”的房价调控方向。显而易见,面对房价上涨的现实,多数城市都未能完成最初设置的目标。

当时,虽然官方也提出过强化监督问责力度的问题,但并未就此形成有约束力的红头文件或者法律条文。而今日房价依旧上涨的现实,更是鲜有人去温故两三年前的各地目标。由此,就完全不会有官员因此而被问责。所以,在接下来房地产调控迈入深水区之际,建立问责机制就显得尤其迫切。不然,毫无约束力的调控目标等于没有。

之所以造成今日这种局面,主要原因可以分为主观和客观两部分。就主观层面而言,土地财政机制并未发生变化,房地产依旧是地方政府的经济引擎,地方政府深入贯彻房地产调控政策的积极性确实不高。而有关职能部门,借“限购”的机会寻租的不在少数,比如不满足购房条件的,可以通过“买社保”来补齐年限。再严厉的调控政策,没有强力地执行,最终都不可能产生应有的效力。

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