第二，差别化信贷政策应继续坚持和细化。货币宽松特别是住房信贷政策宽松是房价上涨的催化剂。在货币供应创出新高，未来通胀预期升温的背景下，金融机构须严格执行差别化信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
同时，为促进合理购房需求的释放，在具体执行层面，差别化信贷政策有必要进一步细化。对于以自住需求为主的首套房购房者，可恢复至此前的优惠水平，即鼓励商业银行给予七折利率优惠，也可以考虑将首付比例降至20%。
在二套房购房者中，同样有为数不少的改善型需求。为扩大对合理自住需求的支持范围，可将二套房认定标准由此前“认房又认贷”，调整为“认房不认贷”。同时，还可明确合理的人均住房标准，对低于该标准的二套房购房者，给予一定政策支持。
对于二套房交易中的投机性购房者，则应该继续执行最低首付6成、利率上浮10%的规定，允许商业银行根据所在地区房价、风险及流动性情况制定差异化授信政策。对于房价快速上涨、投机氛围浓厚的地区，可研究取消对投机性购房者的信贷支持。对于三套房停贷的规定，则仍有坚持的必要。
楼市调控“新国八条”出台已有两年时间，房地产市场在经历一度低迷后又有抬头趋势。而“一刀切”的调控政策虽易于执行，但有悖公平。因此，对政策的细化和差别化处理不仅符合市场新形势的要求，也是使政策趋于合理化的必经步骤。岁末年初的时间节点，无疑是进行政策调整的最佳时机。
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