据重庆商报报道，继去年四季度的“翘尾”之后，今年1月份的楼市依然高烧不退。
最新的数据显示，北京1月二手房房价突破3万，同比上涨36%，上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。
楼盘销售人员向购房者介绍楼盘新华社图
在市场持续回暖的背景下，有关调控升级的担忧之声又起，上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，一线城市楼市调控不升级，房价将失控，并预测，今年3~5月份将是新政祭出的窗口期。
对此，一位接近住建部的人士介绍，目前来看，坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定，如果房价出现波动、暴涨，不排除会出台储备的调控手段。
房价呈区域性差异
在华远地产董事长任志强看来，年内房价上涨将成为大概率事件。
一方面，和房地产最为密切的货币政策将在2013年趋稳，经过去年下半年的热销，多数房企的资金压力有所缓解；另一方面，受2011年三季度以来商品房屋新开工面积增幅下降的影响，2013年商品房新增供应增长将会下降，市场供需矛盾将高于2012年。不过，任志强判断，房价上涨将存在区域性的差异，东部的一二线城市房价上涨的概率将高于中西部地区的城市。
任志强表示，东部一线城市由于城市化进程较高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判断，2013年，东、中、西部城市的房价上涨将存在阶梯形差异，其中一线城市的房价上涨压力将最大。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提前稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的效仿，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。
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