惜售涨价重现
伴随着市场热度的回升,部分房东惜售、涨价的现象也渐多。
“有一些房东开始惜售。因为临近春节,不一定能在年前拿到全部房款,于是有的房东想等到年后再说。”张剑东说,近期总价1000万元以上的房源涨个二三十万元很正常,和去年四季度初比,价格有3%左右的涨幅,与去年12月相比则基本持平。成交房源的总价水平也与去年12月比较一致,3000万元以上的成交较少。
“与二手刚需房源最多可涨到10%不同,豪宅涨价幅度则不大,客户的诚意度普遍较高。”张剑东说,由于心态较好,有些豪宅卖家对付款节奏要求颇高,比如,要求买家一次性付款或提高首付比例。
而21世纪不动产分析师罗寅申了解到的情况是,1月上海二手豪宅比较集中的几个区域,如陆家嘴的挂牌量与去年12月基本持平,古北、黄浦的挂牌量则出现减少,存在房东惜售的情况,“这也很正常。因为临近春节,包括刚需在内的其他房源挂牌量都在下降。”
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