中介称，1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃，成交量较去年12月甚至还有15%～20%的涨幅，和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显，“主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导，买家入市更加积极。”

虽已临近春节，上海二手豪宅的成交热度依然不减。

1月30日，沪上房产中介德佑地产区域总监张剑东介绍，就该公司的情况看，1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃，成交量较去年12月甚至还有15%～20%的涨幅，和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显，“主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导，买家入市更加积极。同时，这部分买家出手往往属于换购，手上的房子已经卖了，拿着现金想尽快出手，防止春节后价格有所上涨。”

此前多家媒体报道的“官员抛房说”，似乎并未得到受访业内人士的认可。

“一方面，卖家不太会也没必要透露自己的身份、职业信息；另一方面，我们了解到的情况看，卖家很少有大幅降价抛盘的现象。折价个5%～10%，还会要求一次性付款，所以也谈不上抛售。”一位受访市场人士昨日如是说。

二手豪宅市场热度

“一般春节前的二手豪宅市场表现较为平稳，今年（的热度）在调控以来算是比较突出的。”张剑东昨日说，近期许多中介公司都在主推二手业务，因为市场较好，谁也不想放弃这块市场。

据他介绍，就德佑代理的物业看，近期成交的二手豪宅主要以总价1000万元“出头的”居多，最高的总价约2700万元，其中别墅房源的占比有较大提升。

张剑东称，1月以来成交的豪宅主要集中在徐汇滨江、陆家嘴板块，别墅房源则位于青浦、松江等外围区域。

合富置业副总经理沈彦说，他们公司本以刚需业务为主打，但位于新天地、联洋区域的门店，1月以来的二手豪宅业务量创下新高，“比去年任何一个月份都要好。”

“我们联洋的一个门店，1月以来总价1500万元以上的二手豪宅成交了11套，其中包括两三套总价3000万元以上的。”沈彦说，往年春节前半个月，这类成交就已经很少了，今年的情况则要好很多。

按沈彦的说法，今年春节前，上海的二手豪宅成交不但量较大，高总价的房源也较多，客户付佣金也比较爽气，“近期房东心态开始转好，客户则比较急于购房，认为明年房价必涨。”

汉宇地产项目部总经理杨健东认为，近期热门板块的一手豪宅成交回暖，带动了二手豪宅成交的向好，“据我们了解，近期黄浦江沿岸总价在4000万、5000万元的二手豪宅也有成交，往年临近春节的时候这类成交不太会有。”

“进入1月，银行贷款相对宽松。一些银行对首套房的贷款申请认定也较为灵活，这对推动成交也起到正面影响。”张剑这么猜测。