京城南北刚需楼盘价格趋同

来源:地产中国网综合 2013-01-31 08:17:00

据《北京青年报》报道   “2010年黄村的商品房才13000-14000元/平方米,那时候北五环的华贸城、润泽悦溪等项目售价22000元/平方米以上;现在南六环都卖到了16000元/平方米,即便如此,开发商还蓄势涨价,要知道这与北六环的价格几乎趋同,现在北京南、北楼市价格悬殊的时代已经终结了!”一位购房人感叹。

对此,业内人士指出,北城楼市开发趋于饱和,现在普通刚需住宅的热点主要集中在北六环外;而南城的热点虽然也已向着南六环延伸,可是其土地供应、在售项目的聚集,使得南城将在未来两年内仍然是楼市供应大户。在此基础上,购房人目光的聚集,也在一定程度上助力南城楼市价格逐步攀高,从而导致北京楼市南、北价格差异也逐步缩小。

五环、六环部分楼盘趋于同环同价

一直以来,北京楼市南北都有较大价差,形成同环不同价,北部明显高于南部。而近期,却有一些楼盘呈现出同环同价的趋向,其中南六环与北六环的刚需盘尤甚。

2010年,南城商品房集中在南五环附近的黄村区域,那时,该区域楼盘价格普遍为13000-14000元/平方米,同一时期,北五环的华贸城、润泽悦溪等楼盘售价均超过22000元/平方米,南、北楼市价差可见一斑。

2012年,位于南五环的金第万科朗润园开盘以28000元/平方米的价格快速成交200多套,随后入市的北五环亚奥金茂悦以31000元/平方米的价格也被抢购一空。两个楼盘均为精装修,二者价格差距相比2010年的区域价差大幅缩小。而该区域多块高价地的拍出促使这一价差还在持续缩小,北京万科相关人士就曾表示,金第万科朗润园28000元/平方米“卖亏了”,春节后其新房源入市极有可能迈上3万大关。

除此之外,南六环也在迅速赶超北六环,大兴区南六环外的天宫院板块集中了保利春天里、金融街融汇、龙湖时代天街、云立方等多个热点项目,该板块楼盘目前均价大都16000元/平方米以上。业内人士指出,根据土地市场的情况和购房者对区域的追捧,如今年楼市若无明显收紧政策,板块均价或将继续提升。与天宫院位置相仿,北六环外昌平南邵板块的路劲世界城,去年底开盘时推出了200余套16000元/平方米的所谓特惠房源,目前均价18000元/平方米,与南六环价格基本一致。

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京城南北刚需楼盘价格趋同
来源:地产中国网综合2013-01-31 08:17:00
北城楼市开发趋于饱和,现在普通刚需住宅的热点主要集中在北六环外;而南城的热点虽然也已向着南六环延伸,可是其土地供应、在售项目的聚集,使得南城将在未来两年内仍然是楼市供应大户。在此基础上,购房人目光的聚集,也在一定程度上助力南城楼市价格逐步攀高,从而导致北京楼市南、北价格差异也逐步缩小。
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