万科、保利等房企加码商业地产 SOHO中国频遭质疑

来源:中国新闻网 2013-01-31 08:55:00

万科保利等房企加码商业地产 SOHO中国频遭质疑

在商业地产的机遇面前,各大房企纷纷加大商业物业的投资开发比例。据同策咨询研究中心的一份统计资料显示,多家品牌房企将商业地产作为未来房企发展的“正能量”,其中万科除80%开发项目为住宅产品外,其余20%将开发持有型商业物业;保利地产将商业物业投资比例增大到总体投资的30%;复地集团商业地产的投资要占集团约20%的比例。在各大房企加码商业地产的同时,SOHO中国却遭遇了商业地产业绩受挫的困局。

近日,多家媒体报道称SOHO中国去年业绩下滑,为冲业绩北京上海8个项目参与降价促销。针对销售业绩的相关质疑,中新网房产频道咨询SOHO中国内部人士并未得到正面解答,对方称年度报告尚未公布。而业内则有报道称为,SOHO中国产品供应单一是其业绩下滑的主因。

在近日的瑞士达沃斯论坛上,SOHO中国CEO张欣接受采访对业绩下滑给予了回应。她说,“转型之后,我们的焦点现在不在销售上,而是在出租。”随后,SOHO中国董事长潘石屹也在微博表态:“这几天,我看到国内有几家媒体炒作我们去年业绩下滑,我看了一下SOHO的股票在一路上涨,我懒得解释了,张欣在达沃斯做了说明。”

据了解,去年8月16日,SOHO中国宣布向大规模自持转型的发展战略,未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米。同时将2012年销售目标调整为120亿元,即使这样SOHO中国还是未能完成年度销售任务,这也是公司连续第二年销售业绩未达标。

业绩两度下滑、上海地王并购风波、高管频繁离职,SOHO中国可谓麻烦缠身。张宏伟认为,“SOHO中国售转租需要比较漫长的过程,尤其是对其资产规模扩张来讲。而高管离职,对企业也或多或少有一些影响。”正如腾讯财经观察SOHO中国专题最后结语所说,“SOHO中国从知名销售型开发商变成持有型开发商里的一流公司难度较大,最近两年销售业绩遭遇‘滑铁卢’使得转型成功的难度愈发增大。未来能否转型成功,还有待观察。”

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万科、保利等房企加码商业地产 SOHO中国频遭质疑
来源:中国新闻网2013-01-31 08:55:00
房地产市场调控以来,住宅市场销售受到较大影响,受限购政策影响较小的商业地产快速发展,“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。然而,随着商业地产热潮的扩大,冷热不均的现象在一、二、三线城市出现分化,一线城市仍然火爆,三、四线城市表现供大于求,成交量未见增加。
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