李嘉诚旗下企业上海捂地 3项目收益增117亿

来源:地产中国网 2013-01-31 08:45:00

与在内地市场浸淫多年的和记黄埔有限公司(下称“和黄”)相比,长江实业集团有限公司(00001.HK,下称“长实”)一直以来主打香港市场,在内地并未有突出的业绩,多以参股和黄坐收盈利。

但近两年,长实有意在内地独立操刀,再造一个地产平台,在北京、上海、广州开发了多个项目,2012年,长实在内地的销售额20多亿元。2013年,长实将进入业绩爆发期,除去广州外,仅上海的两个项目销售额预计可达50亿元,北京一个项目预计至少30亿元,这意味着在内地的业绩将大增3倍,而这也得益于其一贯缓慢开发的策略。

以目前上海持有的三个项目为例,仅土地增值收益至少已超过117亿元。

京沪三项目销售将达80亿

和黄进入内地发展,项目已遍布20多个城市,据CRIC(中国房产信息集团)研究中心数据显示:2012年,和黄销售额达176亿元,位居房企销售排行榜第28位。同为李嘉诚长江集团旗下的长实则一直立足香港本土发展,长期占有香港市场份额第一的宝座。有统计数据显示,2012年长实在香港的销售额为262.4亿元。

此前,长实在内地的发展更多是参股和黄不超过50%的股份,与和黄联合拿地,由和黄主导开发,长实坐收内地收益。二者之间明确分工,长实专注香港市场,和黄主攻内地市场。

但由于香港楼市的降温,为了平衡风险,长实将更多的目光投向内地巨大的市场。长实地产投资董事郭子威在接受时代周报记者采访时表示,未来长实仍将重点在北京、广州、上海等三个一线城市,但不排除会在其他城市发展。

“看哪个城市有潜力,项目规模也不能太小,起码要在30万-50万平方米以上。我们在大连也拿了一块地,暂时就是这四个城市,其他地方的地很多是跟和黄一起拿的。内地开发商实力都很强,没有办法跟他们在拿地价格上硬拼。一线城市虽然竞争激烈,但机会仍然很大,上海起码要10-20年才能发展成国际一线城市。一线城市制度相对成熟,对开发商有保障一些。三、四线城市虽然地价便宜,但制度不成熟,外来开发商心里不踏实。”郭子威说。

目前,长实在内地正在开发的项目有北京顺义区别墅项目誉皇殿,广州的御湖名邸及都会新城,上海的普陀真如项目、陆家嘴甲级写字楼及嘉定南翔湖畔天下。

郭子威透露,北京誉皇殿跟广州御湖名邸两个项目去年卖了20多亿,今年,北京、上海、广州都有项目推出。“今年应该是我们在内地最丰收的一年。上海嘉定和真如项目,应该会在3、4月可以取得预售证,我们会马上正式销售,进展顺利的话,销售额接近50亿元。北京誉皇殿去年卖了150套,差不多15亿,今年春天起码推100套,售价会提高3%-5%,年底之前有200套,顺利的话要达到30亿元。广州现在还有些细节没有确认,也会有一些销售。我相信如果按照目前计划,上海和北京的销售额加起来有七八十亿元。”

而2011年7月,长实在公布上海三个项目案名及定位时,曾表示几个项目最快将在2012年推出。对于是否有意拖延,等待市场回暖,郭子威向时代周报记者否认道:“我们是按照计划推盘,没有刻意往后推。2013年两会以后,新一届政府成立,整体气氛是乐观的,货币政策方面利率和存款准备金率有下调的趋势,但限购放宽的机会不大,最起码要到市场价格稳定以后,但成交量会回暖。客观来看,我们处在很有利的位置,应该会在4、5月推盘。上海市场可能会有5%的涨幅,甚至个别项目会有10%的涨幅,涨得太多稳定性也不好。我们希望把握这个机会,在这个时间段推出有关项目。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:今年有暖冬行情,一个原因是对政策、市场走向误读造成的,没有可持续性,市场恐慌把一部分需求提前释放了,可能会面临恐慌性释放完后劲不足的问题。

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来源:地产中国网2013-01-31 08:45:00
2012年,和黄销售额达176亿元,位居房企销售排行榜第28位。同为李嘉诚长江集团旗下的长实则一直立足香港本土发展,长期占有香港市场份额第一的宝座。有统计数据显示,2012年长实在香港的销售额为262.4亿元。
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