李嘉诚旗下企业上海捂地 3项目收益增117亿

来源:地产中国网 2013-01-31 08:45:00

囤地收益超过百亿

与A3-A6地块相邻的B1、B2地块,2009年底由绿地和合景泰富以14.166亿元联手拿下,折合楼板价8900元/平方米,该项目2010年12月底动工,预计整个项目到2013年全面建成。长实的真如项目总建筑面积近114万平方米,以此价格计算,土地升值收益接近67亿元。

即便在2012年上半年土地市场回落的情况下,星浩资本以17亿元的底价投得的真如城市副中心A1、A2地块,楼板价也在7400元/平方米左右,并且出让时规定了竞得人须在签订土地出让合同后10个月内开工,项目开工后3年内竣工,竣工后一年内营业等极为严苛的条件。

长实嘉定南翔湖畔天下项目,2008年1月以11.6亿元成交,总建筑面积近60万平方米,折合楼板价2892元/平方米。此后由于严厉的宏观调控,该项目建设不断推迟。

2009年11月,江苏新城曾以楼板价13200元/平方米竞得嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地块,此后地价虽有回落,但目前该区域的土地成本基本在10000元/平方米。以10000元/平方米计算,长实嘉定项目土地升值约42.6亿元。

而从周边在售楼盘来看,从拿地到预售基本不超过两年。距离该项目较近的华润中央公园,拿地时间为2009年7月17日,2011年5月项目首次开盘。新城公馆也于2011年9月25日首次开盘。

此外,位于陆家嘴的“东方汇经OFC”是长实开发的一个甲级写字楼项目,2006年10月以楼板价10400元/平方米从富都世界发展有限公司手中获得,可建地上总建筑面积为11万平方米。2011年出让的办公用地中,距离长实陆家嘴项目最近的是塘桥社区02-04地块 ,该地块楼板价17288元/平方米,以此计算,陆家嘴地块升值7.6亿元。

2012年9月,东方汇经OFC全球租赁在上海正式启动。长江实业执行董事赵国雄表示,租金与周边的金茂大厦、环球金融中心及上海中心大体相当,在15-20元/天/平方米。这意味着,仅按地上面积算,该项目今后每年为长实至少贡献租金6亿-8亿元人民币。

郭子威称,“嘉定项目主要参考周边现成的楼盘,比如华润,当然我们相信自己的能力,有信心港式的物业管理会比目前上海任何一个开发商要做得好。真如项目首批则将先推出酒店式公寓。”

据沪上某机构提供的数据显示,2012年,华润中央公园的销售均价22505元/平方米,新城公馆的价格为20400元/平方米。该机构一位分析师向时代周报记者表示,“该区域高端点的楼盘价格定位应该在2.2万-2.4万元/平方米,高了卖不动。真如附近目前没有什么可对比项目,最近的长风公园的几个豪宅,中海、雅戈尔的售价都在4万元/平方米左右,酒店式公寓拼不过豪宅,定价估计会在3.5万-4万元/平方米之间。”

刘争指出,如果长实今年大规模回笼资金顺利的话,未来可能加快在内地拿地与布局。(来源:时代周报)

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李嘉诚旗下企业上海捂地 3项目收益增117亿
来源:地产中国网2013-01-31 08:45:00
2012年,和黄销售额达176亿元,位居房企销售排行榜第28位。同为李嘉诚长江集团旗下的长实则一直立足香港本土发展,长期占有香港市场份额第一的宝座。有统计数据显示,2012年长实在香港的销售额为262.4亿元。
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