李嘉诚旗下企业上海捂地 3项目收益增117亿

来源:地产中国网 2013-01-31 08:45:00

慢开发利润最大化

仅长实在上海的3个项目,总建筑面积超过180万平方米,长期潜伏在和黄背后的长实品牌终于将大规模亮相。凯捷咨询顾问刘争指出,长实双平台运作加码内地市场,区域选择可能不太一样,未来和黄或多以二线城市高端住宅开发为主,而资金雄厚的长实,会更多在一线城市寻找机会,做商业地产和高端住宅。把项目放在不同平台上,可以分别跟资本市场讲故事,融资机会更大。

虽然长实在香港一直坚持“货如轮转”,但在内地,无论和黄还是长实,始终都是慢开发策略。“香港区域成熟已经到一定程度,捂盘意义不大,上海有很多新城,这些新城刚开始拿地很便宜,捂一段时间,等区域配套设施逐步完善成熟以后再进行开发,整个区域价值提升了,获得的收益完全不一样。嘉定新城现在大的开发商都已进入,很多新盘出来了,这个时候再开发,人气比较旺。真如项目也是如此,地铁11号线已经修好了,长实点把握得比较准,选择开发时机,利润最大化,地价和售价都有很大升值空间。”刘争向时代周报记者表示。

普陀真如城市副中心是继徐家汇、花木、江湾五角场之后上海的第四个城市副中心,在真如城市副中心范围内,规划有轨道交通11号线、14号线、15号线和16号线经过,形成铜川路站和上海西站两个换乘车站。早在真如城市副中心2002年规划之初,普陀区政府就已与李嘉诚旗下长实系接洽,希望可以进驻。

2006年,真如城市副中心推出了第一幅巨量核心地块A3-A6地块,拥有两条地铁线交会站上盖和连接上海西站的交通优势,地块面积约19.7万平方米,如此巨型的综合地块,一般开发商并不具备开发的能力。同时,标书中对竞买人资格设置“世界500强”的门槛,长实在毫无竞争的情况下,以22亿元的底价将真如A3-A6地块收入囊中,折合楼板价3027元/平方米。

在闲置土地“两年大限”到期的时候,长实最终于2009年4月举行开工仪式,这是长实在上海主导操作的第一个项目。但此后该项目一直因进度缓慢被质疑有囤地之嫌。

此前,上海真如城市副中心开发建设投资有限公司相关负责人在接受时代周报记者采访时也显得颇为无奈,“现在就是拿鞭子抽它也是没用的。他们也开工了,不违背国家政策,慢慢做,那个地价对他们也是九牛一毛,有资金实力捂得起。我们基本拿它没办法,很难约束它,现在周边土地收储也没有完成,很多路也没开。最好的办法就是我们自己加速把周边开发成熟,拉动它加速。”

据悉,十二五期间,真如副中心所有土地收储动拆迁全部都要完成,土地出让要持续5-8年,真如城市副中心整个成熟运营要到2020年左右。有了长实缓慢开发的先例,真如城市副中心在推出新的地块时,对开工、竣工时间均有严格限制,延后会收取滞纳金,不希望长实现象蔓延。

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李嘉诚旗下企业上海捂地 3项目收益增117亿
来源:地产中国网2013-01-31 08:45:00
2012年,和黄销售额达176亿元,位居房企销售排行榜第28位。同为李嘉诚长江集团旗下的长实则一直立足香港本土发展,长期占有香港市场份额第一的宝座。有统计数据显示,2012年长实在香港的销售额为262.4亿元。
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