新湖中宝大举圈地套贷14亿 疑农行利益输送

来源:地产中国网 2013-01-31 08:41:00

每年支付200万财务顾问费

“华商大公馆”与“新湖·中宝青蓝国际”一样,充满争议。

2006年起,上海中农国际水产城市场管理有限公司(下称“上海中农” )前后投资2.2亿元取得了奉贤区汇丰北路329亩土地的开发权,其中,商业用地205亩、工业用地124亩。上海中农计划在此建立世界各地华商在上海的一个商业洽谈和办公集聚地,立志将项目建成奉贤北大门的标志性建筑。

2008年时,上海中农的注册资本为5678万元。紫天投资为第一大股东,占股40%,温州市瓯海菜篮子有限公司占股28%;自然人张锦云和林木法分别持股20%和12%。

据知情人透露,温州市瓯海菜篮子有限公司创始人黄恩洪2008年身患重病,意欲退出。在此情形下,新湖中宝开始介入。“一来,大家都看好新湖中宝的实力。另外,新湖中宝的实际控制人黄伟也是温州瑞安人,和黄恩洪、紫天投资的老板蒋德良都是同乡。”一名知情人士回忆说。

黄伟对此项目也分外热心,曾亲身前往奉贤当地与相关部门洽谈,并表达了希望投资100亿元建设的意愿。

2008年6月12日,原股东紫天投资、温州市瓯海菜篮子有限公司、自然人张锦云及林木法与新湖中宝签订了《股权转让合同》。原股东向新湖中宝转让其持有的上海中农70%股权。紫天投资仅保留30%股权。

合同签订之时,新湖中宝还与原股东之间签订了一份《备忘录》。“一开始,新湖中宝只支付了一部分的钱。签《备忘录》,新湖中宝在其中玩了一个花招,就是以这种形式,将本来该付的转让费用以借款的形式先拖欠着。”紫天投资一内部人士透露。

记者获得的《备忘录》显示:“截至2008年3月31日,原股东共向上海中农提供股东借款本金及利息合计10922万元,其中:本金9022万元,利息1900万元。”

《备忘录》还显示:“各方同意从2008年4月1日开始,对于原股东提供的借款及利息合计10922万元,上海中农按年率15%计算利息。”并且,承诺在2009年6月30日前原股东归还完所有的借款本金及按实际天数计算的利益。“新湖中宝对此项承诺提供保证。”

然而,新湖中宝的此项承诺并未如期兑现。2009年6月30日将近,新湖中宝方面召集原股东开会。新湖中宝方面在会议中坚持将所谓的“借款”延期半年,同时将利息从之前约定的15%下降为12%。

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新湖中宝大举圈地套贷14亿 疑农行利益输送
来源:地产中国网2013-01-31 08:41:00
质疑称,新湖中宝近年大玩资本腾挪游戏,积极拿地的同时却惰于开发房地产。质疑者表示新湖中宝拿地之后,便以“规划微调”抑或是其他名义,将土地闲置多年。与此同时,却又不断以同一宗项目为质押,频繁获银行的授信和贷款。
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