城镇化对燕郊楼市利好因素有限

来源:地产中国网综合 2013-01-31 08:22:00

据《北京青年报》报道   “划归北京”、“通地铁”这些开发商以前用来忽悠燕郊购房者的“空头支票”,目前又出现在了燕郊楼市中,而造成开发商故伎重演的原因就是,近期国家提出即将大力发展“城镇化”这一战略。尽管目前国家还未出台关于“城镇化”的明确的发展目标,但是燕郊楼市的房价已经应声上涨了15%-20%。

那么,开发商借着国家的“城镇化”战略恶炒燕郊房价是否合理?“城镇化”到底对燕郊楼市带来多少利好因素?我们就这些问题采访了部分业内专家。专家表示,对于缺乏产业基础的燕郊而言,目前其亟需解决的是进一步完善城市功能,而非进一步扩大“城镇化”,因此,“城镇化”对燕郊的利好因素有限。

开发商借“城镇化”推涨燕郊房价

“就在去年前半年,燕郊很多楼盘的价格还在5000~6000元/平方米左右,可是目前燕郊很多楼盘的房价已经达到了8000多元/平方米,上涨速度非常快,尤其是近期国家提出"城镇化"战略之后,燕郊的很多楼盘都在借着城镇化恶炒房价。比如,去年燕顺路上的一个楼盘的售价一度跌到了5000多元/平方米,可是近期该项目的售价已经涨回到了8000多元/平方米。而且,目前燕郊很多新开楼盘的定价也都在8000元/平方米左右。”长期关注燕郊楼市,并且准备在燕郊置业的北漂小张表示。

据小张介绍,其来北京已经多年,一直都想在北京买一套房子,可是无奈北京房价太高,所以他才将置业的目标放在了燕郊等北京的周边区域,因为相对而言,这些区域的房价与北京相比要便宜很多。例如,燕郊的房价和通州相比,常常相差一倍以上。而且,自己就在北京的CBD工作,燕郊离自己的上班地点并不算太远。可是,近期小张发现,他中意的几处楼盘的售价都涨了,很多楼盘的售楼处又重新出现了看房的人流,而让这些购房者对燕郊又重新燃起购房欲望的是,销售人员称,国家实施“城镇化”战略之后,燕郊很可能会被“划归北京”、“通地铁”等。

其实,小张的遭遇并非个案。据长期居住在燕郊的李先生介绍,近年来,燕郊的开发商借助类似于“城镇化”的政策恶炒当地房价的事情还有很多,例如,前些年炒作的“环首都经济圈”、“电话区号改为010”、“通轻轨”等,尤其是2010年左右,当时有人传言燕郊马上可能会通轻轨,这使得燕郊的房价一路疯涨,当时燕顺路上的很多楼盘的售价一度都突破了万元大关。但后来的事实证明,这些不过是子虚乌有。由于类似的谣言太多,目前燕郊本地居民对于“划归北京”、“通地铁”这些传言早已经麻木了。

燕郊亟需“同城化”非“城镇化”

显而易见,“城镇化”后,燕郊可能会被“划归北京”、“通地铁”只是燕郊的开发商为提高项目售价而为购房者勾画的一张“馅饼”。另外,在一些业内专家看来,由于近几年随着房地产的不断开发,燕郊当地的农民大多已经转化为了市民,“城镇化”已经初具规模,因此,单纯强调“城镇化”对燕郊并无多大意义,燕郊目前亟需解决的是,大力发展自身所欠缺的基础产业,进一步完善城市功能。

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城镇化对燕郊楼市利好因素有限
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“划归北京”、“通地铁”这些开发商以前用来忽悠燕郊购房者的“空头支票”,目前又出现在了燕郊楼市中,而造成开发商故伎重演的原因就是,近期国家提出即将大力发展“城镇化”这一战略。尽管目前国家还未出台关于“城镇化”的明确的发展目标,但是燕郊楼市的房价已经应声上涨了15%-20%。
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