据《北京青年报》报道，近期，被称为“绝版地块”的玉渊潭乡地块招标出让结果公示，中标方为北京基础设施投资有限公司和京投置地联合体，成交价为46.5亿元，溢价率为22.4%。从以往的经验看，“热门地块”的成交将带动周边二手房价格的大幅上涨，但是从目前市场实际情况看，该地块的出让对周边二手房市场的价格影响有限。业内人士认为，购房者无需因热门地块而增加购房心理预期，应合理谨慎购房。

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周边二手房价格未受到太大影响

1月18日，备受瞩目的海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地通过招标方式成功出让，北京基础设施投资有限公司和京投置地联合体击败龙湖、天恒、兴创及兴茂和首开联合体，以46.5亿元的成交价格夺得该地，溢价率为22%，约合楼面价为1.41万元/平方米。

据了解，玉渊潭乡地块位于西三环与西四环之间，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，总建筑规模为32.99万平方米。该项目未来将建成一个地铁上盖的综合体，其中包含不少于2万平方米的公租房，7.57万平方米的居住用地以及17.42万平方米的商业综合用地。

通常情况下，热门地块成功拍出会带动周边二手房房价迅速上涨，但从目前玉渊潭乡附近二手房市场情况上看，房价并未受到太大影响。据我爱我家定慧寺店置业顾问富先生介绍，总体看来，玉渊潭乡附近二手房报价与上月基本一致，涨幅不是很明显。目前玉渊潭乡附近普通二手房均价在4万至5万元/平方米之间，学区房均价稍高，每平方米价格为5.5万元左右。

可以说，早就打算在海淀区购买二手房的王先生对玉渊潭乡附近二手房价格颇有“发言权”。此前，在万柳地块竞拍之前，王先生就曾打算在万柳周边购买二手房，结果有事耽搁，后来万柳周边二手房价格应声而涨，用王先生的话说是“高不可攀”。此次王先生又把置业目光聚焦在玉渊潭乡地块周边房源，结果令王先生失望的是，附近二手房均价并未有明显上涨的迹象。“就拿之前我比较看好的阜成路附近的北京印象来说，一套面积为90多平方米的两居，目前报价为367万元，该价格与两周之前的报价相差无几。”

住宅部分占比少地块有其特殊性

为何玉渊潭乡这一绝版地块的出让并未引发周边二手房价格的大幅上涨？对此，我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，该地块对周边房价影响甚小的原因主要有以下几点：