温州“蜗牛盘”引业主房闹 操盘手法遭曝光

来源:地产中国网 2013-01-30 21:25:00

据证券时报报道,作为国内“炒房团”的大本营,温州曾是国内房价上涨最快的城市之一。然而,随着房地产调控的持续发力和民间借贷危机的发酵,温州也成为了全国楼市的重灾区,不时传出“开发商跑路”、“房闹”等消息。而正在上演的博沃官邸业主维权事件,将温州房地产开发商的操盘手法暴露无遗。

房价下跌惹的祸

按照计划,1月31日,温州博沃官邸的业主们将齐聚瓯海宾馆,向项目开发商温州瓯海房地产开发总公司索要“交房钥匙”。这将是博沃官邸业主们一个多月来的第四次聚集。

根据博沃官邸业主们的说法,按照2009年9月正式签订的购房合同,该项目定于2012年12月30日前交付使用。合同签订时,该项目已经全面封顶。然而3年过去了,该项目却迟迟未能交付。为此,业主们戏称博沃官邸为温州史上最牛“蜗牛盘”。

瓯海地产对项目延期交付的说法是“受市政工程不可控因素影响”。公司认为,这是部分业主因房价下跌的“房闹”事件。据了解,温州博沃官邸项目于2009年9月开盘,当时开盘均价为1.36万元/平方米,2011年年初市场挂牌价曾飙涨至3万元/平方米,如今市场售价约1.9万元/平方米。

然而,开发商的解释并没有得到博沃官邸的业主方认同,业主们更愿意相信是开发商的资金链出了问题。

瓯海地产注册资本仅2058万元,摊子却不小,博沃官邸开工时,该公司旗下的跨区域5个地产项目也在同步进行。博沃官邸项目蜗牛般的施工进度,使得很多业主认为,瓯海地产把博沃官邸的建设资金腾挪到了其他项目,从而造成了该项目施工进度远低于预期。

实际上,房闹事件远不止博沃官邸项目。据记者了解,自去年5月以来,温州时代集团时代华庭、万科龙湾花园、中粱时代御园等项目也相继上演了房闹事件。

收据曝光开发商操盘手法

由于此前三次交涉未达预期,博沃官邸业主们已经与开发商撕破了脸,业主们的联名上书材料,直指瓯海地产在运作该项目中存在多项违规,其中就包括涉嫌非法集资。

材料显示,2004年年底,瓯海地产在未经有关部门的批准下,通过温州百盈饮食管理有限公司募集资金,当时每套的认购在40万元不等,2009年9月该楼盘开盘时,又将上述资金转化为购房款。

“博沃官邸2009年才获得商品房预售许可证,根本没有资格在2004年就开始私下认购,但当时却有很多人参与了认购。这是温州地产开发商典型的违规操盘手法。虽然大家都知道开发商在违规操作,但当时温州楼市就流行这种做法,所以也都默认了。”多位博沃官邸业主们对记者称。

不过,瓯海地产财务副总经理对公司涉嫌非法集资坚决否认。

孰是孰非难以判断,但博沃官邸主业出示的三张收款凭证,却将开发商的项目运作手法、温州人炒房路径暴露无遗。

业主刘女士用三张收款凭证,向记者描述了其购房经历。

2005年2月,刘女士从朋友处获悉,博沃官邸正在“私下预售”,当时每套的认购价格在40万元上下。于是,她将40万资金汇入温州百盈饮食管理有限公司的账户,2009年9月,博沃官邸在拿到房屋预售许可证后顺利开盘,刘女士上述40万资金也成了购房款,收款方式显示为“百盈内转”;2010年2月,瓯海房开公司向刘女士正式开具购房款发票。另据博沃官邸一位王姓业主介绍,他于2009年4月花费80万元,从市场上拿到入住博沃官邸的上述票据。

按照规定,房地产预售资金必须专款专用,但开发商挪用专项资金已不是新鲜事。近日,市场热议的温州平阳县鳌江泰宇花苑开发商卷走4亿元跑路事件,就暴露了目前商品房预售资金监管漏洞。

从私下预售,到市场炒号,再到监管制度漏洞,开发商可以“以小博大”,投资客则可以热炒房号。如此反复,推而广之,温州楼市想不火爆也难。在房价上涨过程中,彼此心照不宣,但如果房价下跌,开发商资金断裂告急、房闹、烂尾楼也就成为可能。

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温州“蜗牛盘”引业主房闹 操盘手法遭曝光
来源:地产中国网2013-01-30 21:25:00
随着房地产调控的持续发力和民间借贷危机的发酵,温州也成为了全国楼市的重灾区,不时传出“开发商跑路”、“房闹”等消息。而正在上演的博沃官邸业主维权事件,将温州房地产开发商的操盘手法暴露无遗。
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