深圳购物中心面积5年将翻番 社区商业渐繁荣

来源:地产中国网综合 2013-01-30 09:12:00

■观点

商业地产勿追求

“地标”和高端

在大量新增大型商业项目入市的冲击下,深圳商业项目面临运营、招租和空置等方面的风险,世联地产商业事业部总经理宋春生表示,2013年全国商业地产计划开业量是2012年开业量的2.9倍,远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速,很可能导致空置率上升,“商业地产洪峰将至,应筑堤疏源”。对于大量即将入市的商业项目而言,宋春生建议,商业地产要重新回归到最基本的定位与经营上来,充分挖掘项目周边消费者需求,以打造匹配消费者的商业物业,“而不是好高骛远,一味追求‘地标’和高端”。

宋春生认为,基于对城市发展的需求,政府主导城市规划,其中包括大量商业用地的规划及推出,对于开发商而言,商业开发能力成为其拿地的竞争筹码之一。一些优质商业项目特别是购物中心兴起,高额的销售额带来收益回报,在消费者心中树立了品牌效应,驱使大量开发企业模仿、打造商业产品。国内零售商如茂业、金鹰等,住宅开发商如万科保利、中海外、佳兆业等,商业地产开发商如万达、凯德、华润和阳光新业等,也在近两年扩容了商业地产的开发主体。

宋春生认为,零售与商业面积增长速度是否匹配,是衡量商业面积是否供应过快的最重要指标,从商业地产投资额与零售额数值来看,过去5年(2007-2012年平均值),二、三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额增长,风险激增。其次则是经营风险,由于商业面积供应过量以及消费支撑力的限制,部分城市的商业市场已经出现风险,空置率敲响警钟、租金收益不容乐观。

“一般而言,商业地产的空置率警戒值在6%左右。”宋春生透露,深圳目前的空置率是4.4%,尚属安全,但一些城市远超此数值。如北京、上海、广州都在8%以上;沈阳、天津的空置率已经超过15%。宋春生表示,综合商业物业供应过快、零售品牌压缩开店计划、GDP增速下降、商业地产竞争加剧这几方面的因素,使得招商周期延长、与租户的租金议价能力下降、空置率上升,最终导致商业地产项目投资回报周期延长,由之前乐观的5-6年普遍延长至8-10年。

在此前万科的一次新闻发布会上,万科集团总裁郁亮也表达了对商业地产过快发展的担心。郁亮表示,万科一直以来对商业的定位都是为了做好住宅而做商业,到目前,万科对商业地产发展仍然持保留态度,“目前商业地产在个别城市出现了一些过快发展的势头,如果住宅出现过快发展势头,有可能通过降价解决,但商业地产过快的话,降价卖不出去,就只能通过闲置来处理掉,这是一件危险的事情。”郁亮表示,万科对商业地产将持谨慎发展的态度。

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深圳购物中心面积5年将翻番 社区商业渐繁荣
来源:地产中国网综合2013-01-30 09:12:00
记者从深圳中原地产了解到,根据深圳中原地产市场研究部的不完全统计,2013—2014年,深圳即将入市的大型商业项目将达19个之多,增加商业面积170万平方米以上,较过去两年呈大幅增长,大量综合体涌现,大型商业正在向原关外蔓延,社区大型商业配套渐成气候。
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