业内忧政策风险再降临

来源:地产中国网综合 2013-01-30 08:29:00

据《上海证券报》报道,2013年开年,全国各地土地市场和商品房交易市场呈现一片火热景象。相关数据显示,2013年1月以来,30个重点城市土地成交平均价格环比涨幅近15%,同比涨幅超七成,北京单月土地交易额更是创近2011年以来新高。与此同时,上海、北京、广州、福建、厦门等地的住宅成交市场亦迎来火爆场面。

“房地产市场持续的量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集。”楼市开局火爆引发不少业内人士对未来市场过热而导致政策面收紧的担忧。而在各地“两会”期间频频传出的楼市调控信号,或将证明这种担忧并非多余。

北京1月土地成交额同比大增

今年1月,北京土地市场迎来开门红。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示,1月迄今为止,北京全市共计成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,这一金额已创下2011年1月来土地市场开局的新高。

1月以来,北京土地市场的热度与去年同期形成鲜明对比,土地成交量价齐升,企业拿地十分踊跃。根据克尔瑞房地产研究中心的监测,2012年全年,北京市土地成交面积及金额,同比下降均在四成左右,全年月均土地成交量仅为75万平方米,而2013年以来的土地成交量已经达到209.08万平方米,可谓对比明显。该中心分析认为,北京土地市场的热潮大致从去年11、12月逐步显露出来,由于该市土地供地量长期内维持较低水平,土地供应一放量,大量企业纷纷投入北京市场拿地,典型代表就是近期拿地的首创和京投两家企业,首创分别在18日及21日新增三幅地块,总投入金额达50.64亿,而京投今年1月以来已投入93.5亿元在北京拿地。

同时,北京近期高溢价出让的土地也屡屡出现。1月21日成功出让的昌平区东小口镇地块总价高达47亿元,是2012年1月以来北京成交总价最高的地块;1月24日刚刚出让的孙河乡W地块单价虽不及去年朝阳区霞光里,但其近三万一平的地价已经成为今年以来新高;同日出让的房山区窦店镇地块经8次网上报价及多次现场竞价,溢价率为48%,并创下窦店区域楼面价新高。

不单单是北京土地市场开年异常火爆。克尔瑞数据显示,全国30个重点城市土地平均成交楼板价自去年下半年以来不断攀升,并且从去年四季度开始涨幅明显,2013年1月以来成交平均价格环比涨幅近15%,同比涨幅超七成。除了北京以外、上海、南京、武汉等地的土地市场也十分火热,土地成交单价和溢价率均有明显提升,企业拿地热情不减。

多地楼市开局热度屡创新高

在住宅交易市场,全国多数城市尤其是一线城市延续了去年12月以来的行情,成交量仍保持着高位运行。

上海1月商品住宅成交市场表现抢眼。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平方米,是去年同期的3.4倍。成交价格方面,部分中高端楼盘的热销拉动了全市整体成交均价,1月第四周上海市新建商品住宅成交均价达到2.55万元/平方米,环比提升8.1%,创近30周来的新高。

根据深圳中原地产的监测,上周深圳一手住宅成交套数为2038套,环比大幅上升37.89%,成交面积为18.09万平方米,再创近期新高;二手住宅亦突破2000套大关。

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2013年开年,全国各地土地市场和商品房交易市场呈现一片火热景象。相关数据显示,2013年1月以来,30个重点城市土地成交平均价格环比涨幅近15%,同比涨幅超七成,北京单月土地交易额更是创近2011年以来新高。与此同时,上海、北京、广州、福建、厦门等地的住宅成交市场亦迎来火爆场面。
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