美国楼市复苏未果 个别地区房屋止赎率仍高

来源:经济参考报 2013-01-30 08:38:00

美国房地产业的复苏是不争的事实,但时至今日仍远离2007年次贷危机前的水平。按照世界大型企业研究会房地产业专家凯茜·博扬契奇的话说,要想回到危机前的盛况至少还有两三年的路要走。

刚刚过去的2012年,美国房价上涨6%,今年预计还将继续增长7.5%。房价上涨自然是市场活跃的一个信号,且会催生一个良性循环。因为房地产市场买卖双方都会因房价上涨催生看涨预期,从而刺激买房需求,长期因失血过多无法出售房子的卖方也能借此解套,房屋销量自然增加。

与此同时,对资金流更为敏感的房地产开发商对当前市场环境的信心增加。在过去两年内,房屋建造量增加了60%,而在2012年的最后一个月,美国新房开工量更是环比大增12.1%。

博扬契奇等市场分析人士都认为,美国房地产业的复苏总体来看是市场周期内的正常状况,是“自然现象”。但美国央行维持的历史超低利率水平和“失业率不降到6.5%,不会提高利率水平”的承诺确实为楼市复苏提供了巨大便利。

据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美的最新数据,美国30年期抵押贷款利率已经降到3.38%,接近1971年创下的3.31%的历史最低水平。理论上,低利率会有效刺激抵押贷款需求,从而刺激购房需求。另外,在美国民主、共和两党最新达成的减赤协议中,继续实施住房抵押贷款减免计划也无疑给准备买房的人吃了一剂定心丸,更让金融机构有理由期待美国楼市的持续复苏。

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