只是,尽管美国楼市在近六年之后终于可以有底气地说“危机已经结束”,但要想回到危机爆发前的巅峰时刻却还有很长一段路要走。
即使在前景可期的2013年,美国楼市也还将面临几个绊脚石。最主要的是抵押贷款申请门槛升高。虽然抵押贷款利率处于数十年低位,但贷款机构对申请者的审查却更为严厉。一朝被蛇咬的银行系统,对抵押贷款的安全性格外小心翼翼,尤其是2013年银行面临的监管压力将再次增大,存款准备金率提高等政策要求让银行面临很大的资金压力,全面收紧放贷标准客观上也是无奈之举。如此一来,低利率对很多有购房需求的人来说只是水中花,无法真正帮助他们完成购房梦,也无法有效刺激房地产市场。
另外,虽然美国房地产危机在全国层面上已经结束,但重灾区如佛罗里达州、伊利诺伊州、新泽西州和纽约州等地,寒流却依然存在。在这些地区,房屋止赎率依然很高,每天都有人丧失房屋赎回权。重灾区“灾情”不去,稳步复苏的基础就无法稳固。
再从技术指标来看,在过去六年间一直经历去库存过程的美国楼市,还面临房屋存量偏低的制约。自2007年以来,美国房屋存量已减少40%。2012年全美新建房屋量为60万套,今年预计会增至75万套,但依然低于140万到160万的需求量。房屋存量低于历史平均水平恐怕也会拉长美国楼市的复苏之旅。
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