作为福建房价“晴雨表”的福州与厦门两地，均在开年便显示出销售火热之势。1月前三周厦门共成交住宅3568套，刷新近7年来1月份的住宅成交纪录，新盘价格也随之上扬；而在福州闽侯本月举行的一场土地拍卖会上，开发商抢地大战三百回合的背后，是闽侯、长乐等地一些楼盘均价已突破万元，逼近市区房价水平。

在北京，丽兹行豪宅研究院监测数据显示，截止到27日，北京二手豪宅住宅成交总量已赶超去年12月份，预计1月成交量将突破350套，创造调控以来的新高。

楼市热度难抑或引政策收紧

“我们从房地产开发商处得知消息，目前开发商多处于拿地、融资状态，因此未来几月房地产市场新开工的数额和面积都会有所提高。”摩根大通董事总经理李晶于1月28日在北京表示，去年年底以来各地楼市的回暖给开发商予后市信心，目前房地产市场价格已经有所上升，而一旦房地产价格一旦涨起来，将对投资者、消费者心理造成一定影响。在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。

中原集团研究中心表示，由于大部分房企对2013年房地产市场整体持乐观态度，今年多家房企制定的销售目标普遍高于去年。同时，各家房企正在为新一轮资金周转而积极融资，扩充融资渠道。在房企准备大干一场、且钱粮充裕的情况下，标杆房企在土地市场继续出手，市场热度难以抑制。

土地市场与商品房市场开年的双双火爆已引起不少业内人士的警惕和担忧。“如果未来6-9月房价过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。”摩根大通李晶表示。而克尔瑞房地产研究中心预计，今年年中左右，针对房地产市场“过度回暖”可能出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调。一旦紧缩政策再次出台，那些重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。

业内人士的担忧并不多余，近期各地召开的地方两会上已频频传出针对楼市回暖的警示信号。

北京今年率先公布楼市调控目标，要求保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定。北京住建委表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策；加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期；对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。在北京两会上，北京市市长王安顺更释放出明确信号：“房地产调控决不放手”。1月28日的上海两会上，上海市委书记韩正也明确表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。

“北京此举具有代表性，一线及少数二线城市或将跟风从紧。”易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控若不升级，则一线城市房价恐将失控。如楼市热度难以抑制，杨红旭认为，春节后至5月将是调控新政出台的敏感时段。