【地产中国网.独家盘点】从2004年拿地到2012年首批业主入住，8年的时间里华业东方玫瑰经历了土地闲置、股权易手、再度重组等几番波折，就在大家认为华业地产将使玫瑰完美绽放的时候，华业东方玫瑰却上演了一出又一出“亡羊补牢”的闹剧。

从“欺诈门”到“质量门”

2012年11月5日，华业东方玫瑰4号楼、9号楼业主开始入住。同月29日，有业主向媒体爆料，家中卫生间、厨房、客厅等墙壁均出现不同程度渗水，严重影响装修。而“你家漏了么？”一度成为了华业东方玫瑰业主见面打招呼的一种奇怪腔调。

有业主称，此次出现渗水比较严重的是4号楼和9号楼，几乎每一层房子都有渗水。部分房屋渗水面积占到整个房间的30%，已经没有办法精装修。面对严重质量问题，许多业主通过各种途径与开发商进行沟通。

在媒体爆出华业东方玫瑰收房“质量门”的第三天，12月3日，华业东方玫瑰集团相关负责人针对交房出现的问题进行了回复，并开通房屋维修专用邮箱，集中征集业主们遇到的问题，表示会给予快速维修。

面对开发商的回复，很多业主并不买账，并在业主论坛上称：“为什么一定要媒体曝光才有明确的答复？华业的品质到底还有没有保证？”

据地产中国网了解，4号楼业主早在2011年8月份就进行过一场大规模的“价格欺诈维权行动”，在媒体的介入后，开发商推出了“诺亚方舟·安全岛”的资本安全保障计划，该补救措施则获得了业内人士和业主们的一致认可。

从“资金质疑”到“低价热销”

针对华业东方玫瑰被曝光的质量问题，不少业主以及业内人士认为，可能是因为开发商在资金紧张的情况下需要节省成本。

事实上，华业东方玫瑰最初名为“自由小镇”，开发权由君合百年享有。因多种原因，华业东方玫瑰从君合百年转到华业地产手中，但在这期间，母公司华业地产的资金链状况一直不佳。

特别在2011年，华业地产涉足矿产行业。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾对此表示，虽然近两年来华业地产在房地产方面已经进入资金回收期，但又进入矿产领域，其资金压力确实不小。

而据媒体报道，华业东方玫瑰首次开盘后不久，就遭遇了历史上最严厉的调控。截止到2011年，该项目累计回笼现金不足14亿元，除去最低需支付的9亿元开发成本，项目本身运营资金已十分紧缺。

为此，2012年，华业东方玫瑰项目采取“低开高走”策略推盘，据北京住建委官网显示，其去年被批准销售套数共2256套。项目全年销售额则超过20亿，但住宅成交均价在15000元/平方米左右，这个价格与低于周边房价30%入市的金隅花石匠相当，同时也远低于周边的K2海棠湾、合生滨江帝景、远洋东方公馆的售价。

对此，有业内分析人士指出，无论是面对“质量门”的快速回复、表示补救，还是面对“资金质疑”后的低价热销，华业东方玫瑰的做法未免有些亡羊补牢，虽然为时未晚，但终究失了口碑，非长久之计。