“早就听说这个事了。”北苑家园某中介店常经理告诉记者，“指导价要上调的消息一直仅仅是听说，二手房过户指导价真要上调的话，我们应该能得到确切消息，目前总公司并没有收到确切的书面通知。”

而有的房屋中介公司对此消息的准确度非常有信心。望京的一家房屋中介门店值班的王经理很确定地告诉记者，她得到的消息二手房过户指导价将会在2013年第一季度内调整完毕，上调幅度约为1倍。“像望京地区现在的指导价大概在1.5万到1.8万，上调以后这片儿的指导价最低3万。”

王经理进一步告诉记者，“上调以后，契税、个人所得税等税点虽然保持不变，但是买家所交的税费会多1倍。望京澳洲康都小区一套98平方米的房子指导价为1.8万，目前税费大约是14.29万。若年后指导价上调一倍，税费则是28.58万元，几乎翻番。”

说法

目前没有接到相关通知

记者了解到，部分中介传言中要上调的二手房过户指导价实际上是指二手房过户最低计税价格。北京市二手房最低计税价格是二手房买卖中的计税基数，目前北京采取的是一房一价模式。最新的一次调整发生在2011年12月10日。

时隔一年多之后，北京是不是真的要再次上调二手房过户指导价？记者以市民身份咨询北京地税局税务热线，被告知目前没有接到这方面的通知，如有税务征收标准调整，相关部门会统一发布消息。

一位熟悉税务的业内人士告诉记者，目前，二手房买卖还存在“阴阳合同”低报成交价格、偷逃税款的现象，影响了房地产市场主管部门对市场交易情况真实性的了解和判断，也造成了较大的税收漏洞。“最低应税价格的提高，还能让这种阴阳合同的空间大幅减少。”

而对部分购房人担心的房价是否因此涨价的问题，他表示，过户指导价格调整之后，交易成本将上升。但他强调，如果二手房过户指导价真要上调，市民也不必过于恐慌——2011年最低过户指导价调整时的成交情况说明，调整基准价后，中高低三档住宅的整体成交情况其实与之前相差不大。