王石:房地产市场两三年内软着陆

来源:中国经济网 2013-01-29 13:26:00


  房地产市场两三年会软着陆
  主持人:我们每次接触万科就感觉你们会看到很多未来的东西,现在看来万科已经过了1400亿,但是万科这些年走来一直很平稳,包括去年房地产行业相对来说是低迷的,你们保证了20%的增长,你们靠的是什么管理架构或者是什么管理方法保证每年20%的增长,因为1400亿足够大了?
  王石万科很主要的一个策略是,它是搞主流消费者刚性需求的。我们知道宏观调控中更多的调控是投机性的押注,或者即使不是投机性的,投资性的,它也来给你押注,更多的是高档消费。而本身中国城市化过程中,年轻人需要结婚生小孩的刚性需求是刚性的需求,这是很大的市场。第二个就是万科更多的集中在东南沿海经济发达地区发展。从地理分布来讲分四块,华东、华南、环渤海、东西部。所以实际上各个不同的经济圈经济发展的情况也不一样,所以万科有四个经济圈,有的可能是增长速度慢一些,有的增长速度快一些,至少每年都有平稳的增长。
  第三个刚才专门提到了万科坚持住宅产业化,坚持精装修。
  所以我们一方面看到这两年宏观调控对房地产市场有些影响,我们应该看到有什么影响,对盲目开发的影响,对盲目投资的影响,但是对真正认真开发的,你瞄准这个市场的,应该是一个机会。这里不妨回应一下你刚才提到的谢国忠对中国房地产前景的悲观,从某种角度上他也是有道理的,因为现在这个价格和人均的城市收入是相悖的,甚至已经到了购买力的20年、30年的工资总额才能买到房子,甚至买不起房。但是好在第一不是全国都是这样的,主要是在一线城市和部分二线城市,这就是为什么中央坚持宏观调控。这两年我个人认为宏观调控见效了。但是如果能持续这样微调,再这样坚持下去,再有两三年房地产软着陆是可能的。
  主持人:你觉得两到三年房地产会软着陆?
  王石:如果这个政策还有一个持续性。当然应该看到现在这么多货币,所以当时要调控它确实非常非常困难。再加上地方要依靠土地财政。所以如何来继续调整见效,应该是考智慧的。
  主持人:我个人对万科觉得很有意思,大家都知道您的个人爱好是登山,包括去航海,这么大一个超大级航母,靠刚才说的三个东西来把控万科往前发展,那么日常管理是怎么做到这么细致的?包括你要签字。有的时候你在国外……
  王石:要仅仅是签字就比较简单了,现在有DHL,要签字是很快的。这个倒不是主要的。主要来讲是团队要制度,要系统,要监督。万科这么多年,相对来讲比较成熟,当然我们也面对一个问题,万科一直是这种组织结构,一直是在调整之后微调,但是我们又面临着经济到一定的规模之后,比如三千亿、四千亿之后,这个模式应该怎么办?刚调整完成过一千亿,很快就会看到再有两年就过两千亿。如果按照刚才讲的2016年真正开始,那到这个规模来讲三千亿、三千五百亿、四千亿、四千五百亿,它会是这样的增长。所以我们现在这个架构,它一定不断地进行调整。但是对万科管理来讲,顺便可以告诉你,现在郁亮也准备去登珠峰去,不但是我在哈佛学习,他也准备登珠峰去。也就是说这个制度在这样一个团队这么多年的培养下,应该是比较健康的。

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王石:房地产市场两三年内软着陆
来源:中国经济网2013-01-29 13:26:00
王石认为,调控政策已经起到了效果,如果能持续这样微调,坚持下去,再有两三年房地产软着陆是可能的。从长远来看,真正的房地产发展是在城市化过程中,现在中国城市化过程中才过50%,“我相信中国城市化在达到70%之前,(房地产市场发展)是不会停住的。”
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