据无锡商报报道，“最近我接到好几个电话，问我愿不愿意卖房。”杨先生在太湖新城买的新房交付才1个多月，他无意中开玩笑说了句“如果价格合适，就卖了它”，结果立即吸引了热心的中介人士来电询问。记者打探情况得知，近期像杨先生这样被盯着求房源出售的大有人在，原因是不少市民看到楼市走暖，担心房价上涨，便急切地想买房了。

中介访客增多，全年成交同比涨近四成

纵观2012全年，1、2月市场延续上年低迷的行情，成交量较低；到3、4月成交量开始上扬；5—8月份成交量较为平稳；四季度二手住宅成交量反弹上扬，同比涨幅达130.55%，年末呈现“翘尾”。最终全年二手房成交200万平米，共计16186套，同比增长37.22%。而全年房价指数也持续稳中有升，同比小幅上涨1.39%，二手住宅加权实际成交均价达到了7171元/平米。

在预期转好和从众心理的影响下，锡城二手房市场越来越活跃，中介门店的客户来访量增多。据了解，去年年底二手房的挂牌量较前期增加了两成左右，成交也同比例地提升着。

进入1月份后，这股子热情依然延续着。尤其是部分热门区域房源，一下子从原先的买方市场转入了卖方市场。卖家挂牌后，面对诸多的看房客，开始挑挑拣拣，甚至出现了临时加价的情况。“自去年11月后，确实有不少二手房卖家开始在抬价格了。”

大众房产的数据分析师孙斌晖告诉记者，去年四季度以来，随着楼市的日趋回暖，开发商不再一味地降价促销，而是采取逐渐涨价的策略，这一行情也蔓延到了二手房市场，一些优质房源开始试探性地涨价，不过幅度不算高，在5—10%之间。

三类房源最为热门，经适房成新宠

“虽然市场整体热了起来，但并不意味着各个楼盘都热销，同样在二手房市场上，也是有冷有热的。”房管部门人士根据去年全年成交情况，把二手住宅市场的成交热点归结为三类。

一是适合刚性需求、老新村较多的板块，如崇安、南长、蠡溪、新区等，成交较旺。这些板块里有大量传统老新村，像南长板块的曹张新村、芦庄、沁园新村，蠡溪板块的西园里，新区板块的叙康里，均以其成熟的生活配套及价格优势领跑着无锡的二手房市场。

其次是中高品质的次新房，如万科城市花园、阳光城市花园、天鹅湖花园等，由于其便捷的交通及舒服的居住环境，吸引了一批改善性需求。

还是一类是去年新上市的经济适用房小区，包括广益佳苑、南湖家园等，由于其价格、地理位置的优越性以及大批量上市，也拉动了中低价位二手房的销量。

这三类房源是2012年的销售热点，在2013年也会继续充当市场的主力军。与此同时，随着轨道交通路网逐步完善、环境配套整治提升，一些原先较冷板块的区域潜力正渐渐被购房者认可，尤其是像惠山、北塘板块的变化显而易见，加上这些区域内房源价格层次丰富，可以满足不同层次购房者的需求，从而也拉动了惠山、北塘板块的价格及成交量，环比指标小幅上扬。

刚需为主导，低总价房源受青睐

与商品房市场刚需、改善、投资共同支撑所不同，二手房市场是以刚需为主导的。这点从二手住宅的成交结构上可以明显看出。房管部门人士介绍，目前无锡二手住宅市场成交总体上仍以中小面积的房源为主，占成交量的59.42%，而中低价位的二手住宅占到63.06%，二手住宅的成交仍以低总价为主。

房管部门人士表示，虽然1月份的成交没有12月份那么火，但总体还是保持了一个良好的水平，不过下个月就是春节，按惯例这是一年中楼市最冷的时候，受此影响，今年一季度的成交量环比肯定会出现一个明显的下降。至于价格，在相关部门数次强调楼市调控“不松动”，政策预期的平稳背景已成事实，因此2013年二手住宅价格大涨的可能性不大。