经适房入市尚未形成主流

2013年1月5日，长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（以下简称办法）明确，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

这一办法，引发了一些人对于经适房即将搅热长沙二手房市场的遐想。“实际情况没有那么乐观，”长沙房地产业内人士表示。根据长沙市房产研究中心发布的统计数据，自办法正式实施后的近三周长沙市内六区二手房交易分别是279套、304套、352套，虽然成交数量环比略有增加，但总体成交水平仍处在历史低位徘徊。

对比近期发布的《2012年长沙市房地产市场分析报告》相关统计数据，2012年长沙市内六区二手房市场全部出现了同比下跌。2012年长沙市内六区二手房成交面积214.11万，成交套数为19281套，同比分别减少18.86%、14.04%。由此可见，办法实施后最近几周二手房的成交量，甚至比不上2012年二手房下行之年的周平均表现。

来自市场一线的二手房经纪人的反馈，也从另一个侧面佐证了统计数据。“现在经济适用房都是问得多，真正在卖的非常少。”长沙最大的一家二手房中介机构的店长向记者表示，“一旦补交了土地价款，房东就拥有完全产权，在房价高企的今天，很多经济适用房的房东选择将房子保留在手中，因为他们认为这些房产将在未来给他们带来更大的收益。”

[记者观察]

二手房市场开年静水流深

近期，多家媒体报道北京、广东等地出现大规模抛售以豪宅为代表的二手房现象。根据记者实地调查，长沙二手房市场，不论是豪宅还是经济适用房，在新的政策和环境之下并没有出现抛售、急卖的情况。长沙的房地产市场，在2013年开年第1个月的时间节点上，显得有些静水流深的意味。

记者手头上，有一张根据长沙市房产研究中心发布的长沙市内六区房价数据，整理出来的《长沙市住宅商品房市场均价走势图》显示，2004年-2007年、2009年-2011年出现了几个房价快速变动的阶段，而这些时段内的房价变动与相关政策不无联系。细细一算，2013年，与之前两个阶段相互之间的间隔都是2年，长沙的房地产市场以及房价是否会发生变化，依旧是未知之数。

不过可以肯定的是，经过了一个冬天，二手房市场已经蛰伏很久。房东、购房者、二手房经纪人等市场参与者对目前长沙的二手房市场，都有了一个比较稳定的共识。一个“等”字，也许就是最好的写照。