首页>律师解惑|降息了1月房贷还款反而多了 律师称银行该退钱
来源：羊城晚报 2013-01-29 09:17:00
多家银行都是如此
记者咨询中发现，陈先生并非个案。广发银行客服人员透露，今年1月以来，已经有不少银行客户电话咨询同样问题。为此，广发总行向每位客服人员下发了标准的解答咨询指引，上述解答正是出自银行的标准模板。
而涉及的银行也非一家。更多类似遭遇在网上冒泡。
记者就网友们的遭遇向银行咨询。建行东山支行相关人员则给出类似于广发银行的说法———2013年1月份的还款是跨年还款，还款计费基数是按照实际还款天数31天计算，平时则是以30天为计费基数。该人士还称，这是按照公积金中心的操作规程操作的。
银行进账约4000万
采访中，多家银行同时指出，因为2013年1月份为新旧利率合并计算，对2013年剩余月份的还款不具参考。2013年2月份起还款就会恢复正常，最终月供也会因降息而减少。
但对于银行的说法，陈先生不认同。“如果1月按31天算，那2月只有28天，为什么不按照28天算?”他说，正常的还款年份都有大小月之分，但统一是按照30天为收费基数;虽然2013年1月份的实际还款天数是31天，但该月还款也应当循例以30天为基数。陈先生认为，银行的算法实质是向贷款人多收了一天的利息。
假如2013年1月银行向购房者多收1天利息，那将是多大一笔钱呢?羊城晚报记者对此做了一个粗略的匡算。
以某国有商业银行为例，该银行披露的公开信息显示，截至2012年11月，个人住房贷款年服务家庭数量超过百万、投放住房贷款超过4000亿。以100万家庭计，取上文几位购房者房贷还款较上月还款增加值的平均数(约40元)。以此计算，如果2013年1月份，银行向每位购房者多收1天的利息，当月银行将多收入4000万元的利息。
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