谈城镇化
不是让开发商建更多房子
对于很多购房者而言,所谓的调控政策、通货膨胀等经济学名词、概念都是“障眼法”,最为实质的还是房价到底降不降、降多少的问题。对此,王石认为一、二线城市实际上没有降价的空间。“什么是通货膨胀?就是流通的钞票太多了。中央抑制房价政策能维持现在的状态已经相当成功。目前一、二线部分城市的压力是如何不要房价上涨过快,哪还有下调空间?”
同时,他还指出,中国不同城市的楼市进入不同的市场周期,因此在产品供应、楼价变化上都会有所不同。“中国东南西北城市市场周期不同,房价走势也不同。过去三年重点调控一线和部分二线城市,价格得到有效抑制,而其他三线、四线城市的销售是基本放开的,市场受影响较小,供应量也较大。现在这些城市供过于求,价格上升乏力,进入调整期。”
此外,还有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石十分谨慎。他说:“推动城镇化将进一步促进经济发展,但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”原因在于,城镇化意味着城市之间资源的合理再分配,不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入,而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入,从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。
在王石看来,城镇化的目的是要使人们生活得更美好,使经济出现新的增长点,而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。(来源:新快报)
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