温州楼市库存量创新高 刚需为主投资客绝迹

来源:地产中国网 2013-01-29 08:27:00

去年下半年,伴随着全国楼市的回暖,温州楼市的销量也呈现大涨态势,但对于2013年的房价,温州地产界并不乐观。

密集上市的新盘,给温州楼市带来了前所未有的压力。温州大学房地产研究所的数据显示,2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米,再加上去年底80多万平方米的库存,市场供应量高达160万平方米。按过去几年温州年均60万平方米的消化量来算,仅目前80多万平方米的库存量就够卖一年多。这足以与近期被冠以“鬼城”的常州相抗衡。据报道,常州全部的商品房库存量需消化20.9个月。

刚需为主 投资客绝迹

温州房地产登记中心下午营业的时间是2点整,但在25日下午1点40分左右,办事大厅门口就已聚满了人。与此同时,温州住建委房管局提供的数据显示,2012年,温州市区商品房销售面积为67.88万平方米,销售面积超过前两年总和。

对于为何选择此时购房?在等待过户的一位购房人对记者表示,“购房主要是因为小孩明年要上学,身边好几个同事朋友今年购房,也是因为小孩上学问题。”

在等待的人群中,也有陪同购房人办理手续的地产中介。来自21世纪不动产和天浩置业的中介人士称,成交量、库存量和购房目的,是判断温州楼市是否回暖的重要依据。最近温州楼市成交虽然有所回升,但购房目的以刚需为主,小户型自住房、学区房是去年下半年购房主要集中区。

“刚需为王,以价换量,撑起了整个温州楼市。”这是朗兆(温州)房产营销有限公司对2012年温州楼市的特征归纳,该公司是温州最大的房产营销公司。温州房产经纪协会副会长金联凤表示,“现在的温州房地产市场,投资客几乎绝迹。”

90平方米是温州楼市判断刚需的重要标准。2010年是温州楼市疯狂期,数据显示,2010年,温州市区二手房成交面积90平方米以下占比为37.4%,90平方米~144平方米占比为45.78%。而2012年前11个月温州市区二手房交易数据显示,90平方米以下占交易总量的51%,90平方米~144平方米占比为31.5%。此外,支撑温州楼市成交量的几个主力楼盘无一例外都是主推90平方米的刚需小户型,而且在价格上大打优惠牌。

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温州楼市库存量创新高 刚需为主投资客绝迹
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温州大学房地产研究所的数据显示,2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米,再加上去年底80多万平方米的库存,市场供应量高达160万平方米。按过去几年温州年均60万平方米的消化量来算,仅目前80多万平方米的库存量就够卖一年多。
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