增长引擎何在？
当万科突破千亿之后，董事长王石发出的警告是，要严控规模，实现有质量的增长；而保利地产千亿之后，快速增长依然是未来发展的主题。保利地产副总经理胡在新此前公开表示，中国的城镇化还存在很大的潜力，中国的房地产市场还没有一家企业的市场占有率能超过5%，尽管基数已经增大，但保利仍有信心保持每年20%～30%的增长速率。
而早在2012年股东大会上，保利地产董事长宋广菊则称：“在十二五期间，我们还是将自己定位成一个成长型的企业，会继续保持净利润年均30%以上的增长速度。”然而仅过一年之后，保利地产的净利增速就跌破了30%，而且这也是公司2006年7月上市以来首次净利润增速不足30%。业内人士则认为，由于合作拿地项目的增加，导致保利地产利润总额的部分被合作方所分食。
万科亦存在此种情况，但住宅产业化以及国际化发展将是助推万科发展的新引擎。近日王石表示，从2016年开始，万科会进入一个发展的新阶段。“2015年万科整个住宅产业化系统将完成；2016年，万科会因此迎来真正持续的增长。”而国际化进程中，万科不仅拥有香港上市平台万科置业，还成立了美国事业部，此外还正在筹备B股转H股事宜。
显然，在业内人士看来，保利地产不可能一直依靠“高周转、高杠杆、高扩张”模式发展，目前，除了在试水养老地产、旅游地产，以及商业地产外，保利地产似乎还未找到新的引擎。
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