土地出让金创11年新高
在去年远没有完成供地任务的前提下,北京土地市场迎来了开门红。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,预计1月27日之后不会再有新的地块成交,1月份北京全市共计成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,创下了11年来的新高纪录。
其中,6宗住宅用地的成交引来各界的关注。一方面,招标出让成为主流交易方式,以玉渊潭乡地块为代表的4宗住宅用地通过招标方式出让,地块溢价率均未超过30%;另一方面,由于企业拿地相对积极,挂牌交易继续出现竞价场面,1月24日2宗住宅用地交易溢价率接近50%。
值得一提的是,1月也有部分土地未能交易。伟业我爱我家市场研究院统计监测数据显示,1月有6宗地未按照原出让公告时间交易,其中,北京国土局暂停通州核心区三地块、朝阳区豆各庄乡地块的出让。北京经济技术开发区河西区两宗挂牌用地至今无人问津。由于春节将至,若短期内再无报价,可能面临流拍的境地。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一方面,土地配建公租房数量太多,影响开发企业拿地积极性;另一方面,土地关注度过高,也招致政府的强制干预,朝阳区豆各庄乡再次暂停出让便是最好的说明。
关于未来市场走势,胡景晖分析认为,为维持保障房供地量,配建公租房还将继续,同时,政府还会对热门地块继续干预,今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续1月激烈竞价与流标流拍并存的局面。
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