“商转公”业务已开通
【办法】商业贷款转住房公积金贷款需提供房屋所有权证复印件；原属购买二手房，评估报告超过有效期的，须重新评估；原属购买一手商品房的，自签订购房合同之日起超过5年的，须进行评估。
此次《办法》的修订还对商业贷款转住房公积金贷款业务（简称“商转公”）办法进行了细化，要求贷款申请人在办理“商转公”业务时需提供房屋产权等相关证件，并对房产评估进行了规定。
区直公积金中心相关负责人介绍，“商转公”业务能方便在没有缴纳公积金之前就购买了房子的职工。不过，各公积金管理中心是否开通“商转公”业务并非硬性要求，各中心可依据自身的资金量状况而定。
区直公积金中心在去年开通了“商转公”业务，但很多职工还不知道有这项业务，到目前为止，仅办理了几笔。该中心相关负责人称，与商业贷款相比，公积金贷款优势十分明显。以贷款40万元、还款年限20年、等额本息还款为例，目前5年期以上的商业贷款利率为6.55%，每个月还贷额在2995元左右；而公积金贷款5年期以上的利率为4.5%，每一期还款额约为2530元，比商业贷款每一期少还465元，总还款额少了11万多元。贷款数额越大、期限越长，采用公积金贷款的成本相应就更少。
想办理“商转公”业务的职工，需要跨过一些门槛。记者了解到，在拿到房产证的前提下，如要转为公积金贷款，除了征得银行同意外，还需要新的抵押，这一般要求申请职工先还清银行的贷款，解除抵押之后才能重新获得，而这笔资金对不少职工来说是个考验。对此，区直公积金中心相关负责人建议，贷款申请人如有条件的话，最好自行筹措资金，此外也可以通过第三方垫资或者担保形式来解决这一问题。
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