穗新房二手房捂盘押宝节后

来源:广州日报 2013-01-29 07:55:00

专家分析

捂盘惜售源于供求关系反转

“开发商捂盘的行为就是市场行为,就像买股票一样。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文打了个坦率的比喻。他表示,目前无论是开发商还是二手房主,纷纷捂盘惜售,主要是因为供求关系发生了反转,无论是买家还是卖家,对于楼市涨价的预期都十分强烈。

这种“火爆”显然不止是广州独有的现象。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前楼市还在持续升温之中。

他坦言,目前涨势凶猛的城市已出现捂盘待涨,开始追求单个项目的利润率。“去年拿地量和新开工量都是负增长的,尤其是一线城市的刚需盘、改善型盘源的需求非常旺盛,可是卖地潮是从去年下半年开始的,从去年下半年拿到地到房子可以售卖,至少需要9个月至1年的时间,因此上半年一线城市的供应量肯定紧张,出现捂盘惜售的现象并不奇怪。”

肖文晓则表示,上个月,买家的议价空间大概在3.8%左右,依然没有突破3.5%,因此大规模反价的现象并未出现,二手市场也没有真正进入卖家市场。“还是处于买卖双方拉锯的阶段。”

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穗新房二手房捂盘押宝节后
来源:广州日报2013-01-29 07:55:00
记者走访发现,不少新盘都推迟开盘时间,二手房捂盘惜售重现。专家表示,无论是业主还是开发商,目前出现的捂盘惜售情况都源于对未来房价上涨的预期和供求关系的反转。对于岁末年初疯涨的房价,业内人士直言“涨价幅度太快可能引来新的调控手段”,建议刚需可以入手,投资客谨慎为上。
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