“现在，不涨价的业主就算很靠谱了。”经纪人万先生说。随着北京楼市的整体回暖，对市场反应最为敏感的通州二手楼市，房价也出现了明显上涨。来自伟业我爱我家的统计数据显示，通州目前的二手房成交均价已超过调控前的最高点，达到16781元/平方米。

时隔八月涨了4000元

“你知道吗，咱的房子涨价了，前段时间已经卖到每平方米19000元了。”尽管自己并不打算卖房，可听说房子升值了，郑小姐还是忍不住和住在同一个小区的好朋友夸耀了一番。

去年5月，郑小姐在通州新华联家园小区，买了一套二手房。因为考虑要生孩子，所以她一口气买了个三居室，单价在15000元/平方米。几天前，路过中介门店，郑小姐随口问了下价格，没想到她的房子已经卖到了19000元/平方米，而小区内的一居室和开间卖得更高，达到21000元/平方米。

“看来我买房的点算是抄到底了呀。”掐指一算，仅仅八个月，一套房子就赚了44万元，这让郑小姐很高兴，“虽然不卖房，但听说房子升值总是开心的。”

不涨价的业主就很靠谱了

今天上午，记者以购房人的身份，走访了新华联家园小区，一套和郑小姐的房子相似的户型，117平方米的南北通透三居室，业主着急卖房，报出的价格是全款220万元，折合单价18803元/平方米。而其他没有标注急售的三居室房源，中介给出的报价都在21000元/平方米到22000元/平方米之间。

“去年5月份之前，新华联家园的房子没有这么贵的，主要是9到11月涨起来的。”当记者询问经纪人万先生有没有还价余地时，万先生肯定地摇了摇头，“您到现场看房时不和您谈涨价的业主就已经算是很靠谱的了。”

“现在许多业主因为都是市场高点入市，对价格的心理预期很高，所以即使报价超出了刚需购房人的接受范围，‘有价无市’，也不愿意降价出售。”北苑区的门店经理吴琼告诉记者，目前通州北苑和梨园的二手房成交均价都在19000元/平方米上下，但多数业主的报价都能到21000元/平方米到22000元/平方米。