主攻城市综合体
在凯德集团新的业务版图里,综合体被提升至集团未来发展的主要方向。
据了解,凯德旗下综合体的旗舰产品是“来福士”,全球共有9座,其中8座在中国。位于西南的重庆来福士广场,则以其超百万的体量与211亿元的总投资,成为新加坡在华乃至全球单体投资最大的项目。据了解,目前来福士系列综合体总开发面积超过290万平方米,建成后价值可达600亿元人民币。去年下半年,“来福士”迎来了品牌拓展的盛年:深圳来福士广场8月开工,成都来福士广场9月落成,紧随其后,重庆来福士破土动工,宁波来福士广场的开业典礼也相继举行。加上已经开业并运营良好的上海来福士广场、北京来福士中心,以及正在建设中的杭州来福士广场和上海长宁来福士广场,凯德中国对旗下这个拳头项目的全国布局和节奏把控可谓切准了中国经济发展的脉搏。
林明彦表示,未来将继续在中国发展来福士品牌和综合体项目。尽管现在很多企业都开始做系列城市综合体,但以简单复制为主。其实综合体对企业开发、运营管理、资产资本化等综合能力要求更高,这恰好是凯德的优势所在。今后,凯德将集合旗下住宅开发、商场运营、服务公寓运营等多种业务优势,形成合力,并通过资本化运作形成良性机制。
对于中国未来发展,林明彦一如既往的乐观。在此次的战略发布里,林明彦还明确了凯德集团将以综合体为主要发展方向。“亚洲城市化进程非常快,与西方国家不一样。欧美国家密度没有亚洲国家高,所以对公共交通的配套设施不高。但在中国,比如上海,明年有570公里地铁线投入运营,达到350个地铁站。地铁站上盖物业,一定程度上需要密度,凯德在这方面有非常强的综合实力,我们希望利用好这一优势,协调各方面资源做出更好的反应。”
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