车库投资回报率降低
如果说同类产品车位售价每年都在涨，而租金收益则遇到了“瓶颈”。
何伟坚回忆说，六七年前，解放碑大都会租金是1200元/月，现在还是这个价。沈光明还表示，前几年租金收益维持在4%~5%，随着单价走高，目前的租金收益已经回落至3%~4%。
事实上，租金收益回落跟当前市场高供应量有直接关系。
重庆领域机构市场部经理张鑫统计，最近三年重庆主城车位供应呈上升趋势，按照每个车位建面35平米计算，2010年供应大约为2.28万个，2011年为2.44万个，2012年供应量则攀升至2.85万个。
而新规的出台，也成为当前车位供应激增的“催化剂”。
重庆世联地产高级分析师周飞指出，根据2012年出台的《重庆市城市规划管理技术规定》，将调高车位配建比例，比如建面大于100平米的房屋，车位配比是1:1，小于100平米的配比是1:0.8，而之前老规划要求的配比是1:0.5~1:0.6。
一方面是市场上车位供应量逐年递增，而另一方面，住宅小区的车位也不是随便谁都能买的，这也收窄了其销售面。
根据《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”2009年《重庆市物业管理条例(草案)》的新增条款也有规定，可向业主出售车位、车库，拟出售的车位、车库数量等于或低于房屋套数的，每户业主只能购买一个车位、车库。
陈勇表示，“目前鲁能星城车位每月租金是300元，这几年基本都维持在这个价位。除非没有车位了，否则租金肯定涨不起来。”
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