首页>王石:“房价稍微有点偏高”“城镇化不会再造成一个房地产投资热”
来源:地产中国网 2013-01-28 14:18:00
王石说,自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来,一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升,但考虑到人均收入更大幅度的增长,相对来说平均房价实际上是在下降。
“房价稍微有点偏高”
对于当前房价,王石表示,“有点不正常,稍微有点偏高”。他指出,房地产市场价格上涨存在多种原因,其中部分原因在于不少人选择投资买房,使房产在一定程度上变成了一种投资品。
王石认为,房子作为不动产,确实存在居住和投资的双重属性。房子不像很多产品会因为折旧而越用越不值钱,虽然其在使用过程中也会折旧,但往往其价值随时间增长不但不贬值反而还会增值,所以其本身具有投资属性。
但他同时指出:“作为居民和消费者来讲,房子主要还是使用属性,如果强调投资属性,可能带来另外的问题。”他提醒说,如果投资股票、贵金属或者字画等很容易变现,但房子作为投资品会出现这样一种情况:价格上涨时很不容易买到,价格下跌时很难出手,所以对消费者来讲,房子作为投资品还是要慎重。
“城镇化不会再造成一个房地产投资热”
有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石却十分谨慎。他说:“推动城镇化将进一步促进经济发展,但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”
王石表示,城镇化意味着城市之间资源的合理再分配,不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入,而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入,从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。
在王石看来,城镇化的目的是要使人们生活得更美好,使经济出现新的增长点,而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。
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