看好中国机会

“中国仍在城市化进程中，每年的新增需求就是凯德的机会。”林明彦表示，综合体策略就是在不断推进城镇化进程，以及城市对商业、商务、居住、娱乐的综合需求不断增长的背景下提出的。在中国，快速的城市建设与人口集中，对于高品质的综合项目需求强劲；在新加坡，已经形成了在交通枢纽的综合体扩张趋势，并且仍在继续。因此，综合体策略是凯德全球地产视野的集中体现。同时，综合体对于企业开发、运营管理、资产资本化等综合能力要求更高，这恰恰可以更大地发挥凯德综合能力强的优势。

凯德旗下综合体的旗舰产品“来福士”，一直被业界认为是综合体的典范。其选址均为城市商业和文化中心，涵盖住宅、服务公寓、零售、办公和娱乐设施。目前在中国已经发展8座来福士，分布上海、北京、成都、深圳、重庆、杭州、宁波等主要城市，2012年，更是来福士在中国拓展的一年，两家开业，两家动工，其中重庆来福士以其超百万平方米的体量与总投资210亿元，成为新加坡在华投资最大项目。据了解，目前来福士系列综合体总开发面积超过290万平方米，建成后价值可达600亿元人民币。

对于未来中国经济的走势，林明彦认为，中国经济仍会持续发展，方向会更加明确。凯德集团也知道房地产是一个本土化的行业，要对当地市场非常了解。房地产同时也是一个周期性的行业。因此，拿了项目之后，要把项目做好，执行能力非常重要。虽然市场不断变化，但这些是不变的。

从整个集团角度出发，目前凯德集团的业务在新加坡和中国，还有一部分在马来西亚等国家，但基本在亚洲。亚洲经济相对来说还是比较平稳的。如今，美国的财政悬崖到底会有怎样的结果还不确定；欧洲发生的欧债危机对亚洲的房地产有一定的冲击。但在中国，进一步提高城市化进程的质量，使得整个房地产行业健康发展具备了一定的条件。

“今年我相信调控还会继续。”林明彦表示，“凯德在中国市场19年，感受着中国经济发展的强劲势头。新型城镇化进程加快，内需消费升级，将会给地产市场发展带来更多动力。凯德也将借品牌统一，战略升级之机，强化中国战略，利用多年的国际化实践经验，引入更多适合中国的产品消费理念与金融创新模式，成为中国市场有特色、有担当的一员。”（来源：东方早报）