随着城镇化加速政策的出台，二三线城市在房地产布局中的地位进一步加重，在京沪穗深房地产趋于稳定的情况下，地产商开始疯狂地向二三线城市布局扩张。数据显示，万科、恒大两家房地产龙头企业去年拿地数量一共为188幅，在二三线城市的拿地数量超过全年拿地数量的90%。

新年伊始，土地市场再传重磅消息。1月4日华夏幸福和华远地产公告斥资逾10亿元拿下两幅地块，1月7日包括招商地产在内的五公司亦公告以总计54亿元拿下多幅地块，再一次掀起了一轮抢占二三线城市的拿地热潮。

二三线城市大手笔拿地

事实上，从去年开始，不少房企已将目光投向了二三线城市，而十八大以后，随着城镇化建设的政策出台，进一步推进了龙头房企在二三线城市拿地的速度。

据统计，从2012年4月万科首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来，截至2012年8月份，万科在全国至少新增项目18个，总地价约为112亿元，大部分都集中在二三线市场。从去年第三季度开始，万科新增的土地项目有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增的项目也大多位于二三线城市，像徐州、贵阳、莆田等等。

招商2012年前三季度共拿地97万平方米，规划建筑面积达到270万平方米，大部分集中在二三线，甚至四线城市。招商相关负责人表示，今年招商的一个重要目标就是积极补充三四线城市核心地段项目资源，他们的战略将重点关注发展潜力大的新兴城市。最近招商地产就公告在昆明拿到一幅地。

此外，中海地产上个月初动用近50亿在4个城市拿下4宗地块，大多也位于二三线城市。

而上周，绿城以23.7亿元于天津及大连购地，招商地产在深圳、天津及佛山三地以18.6亿元购地，保利、万科亦以超过10亿元圈地。

对此，合富置业首席市场分析师龙斌博士指出，一线城市、二线核心城市将为企业提供更多的业绩来源。不同城市的经济总量、人口、财富、城市基础设施、辐射聚合力等发展水平存在落差，即城市价值迥异：一线城市、二线核心城市的城市价值高，三四线城市的城市价值低。在调控时代，城市价值差异明显表现在房地产市场上，反映在市场容量、供求关系、购买力、土地稀缺程度、预期等各个指标上，造成成交量、市场对调控政策的消化力、信心预期、房价走势等城市间的差异。