民利优先
翻开被称为“1号文件”的《晋源区晋阳湖片区城中村改造实施细则》,晋阳湖片区城中村改造最大的突破点就在于坚持走“产权置换”和“安置优先”的路子。其中,“产权置换”就是“以宅换房”。根据《细则》,宅基地置换面积计算基数为4.2分/宅,超出者按此基数置换,不足者按实际面积置换,置换安置房标准为最高121.7平方米/分(含住宅、商业)。
换句话说,村民的一处宅院最多可置换511.14平方米的安置房面积,这还不包含最高35平方米/分的奖励面积。这也就意味着,一个拥有4.2分宅基地的村民,可大约置换5套100平方米左右的安置房。
在安置房建设方面,晋源区坚持“安置优先”原则。所谓“安置优先”,即村民安置房未开工,合作商商品房不得开工建设;安置房未完工的,合作商商品房不得出售。另外,在合作商的选取上,《细则》也明确要求各城改村必须优先从我市城中村改造合作商名录库中选取,且参与项目的合作商必须具有二级以上房地产开发资质和3A级信用等级。
“产权置换和安置优先是我们区城中村改造的大政策。正因为如此,才涌现出了北阜村这样百天实现整村拆除的村子。”晋源区晋阳湖片区建设领导组办公室一位负责人告诉记者。
服务到家
城中村改造过程中,最核心的利益问题解决了,其他的工作也一丝不苟。据介绍,在拆迁、安置等环节,晋源区晋阳湖片区建设领导组专门组织区、镇(街道)及相关村组成专门工作组,随时解决村民拆迁中可能遇到的实际困难。
区委、区政府为片区内的城改村建立了“就学绿色通道”,就近安排已搬迁的村民子女入学;北阜、南阜两村成立搬家小组,安排专人义务为拆迁村民搬迁;为缩短村民寻找过渡房的时间,两村还派专人寻找合适房源,保证村民搬迁后有房可住;针对搬迁中可能产生的利益纠纷问题,村里还聘请律师成立驻村调解小组。
此外,北阜村还专门为村内行动不便及年龄偏大的老人设立了老年公寓,由专人负责饮食起居。这些工作的开展,都为拆迁工作的顺利推进提供了保障。
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