据上海商报报道，新年伊始，上海土地市场推出今年第一幅纯住宅用地拍卖。日前，上海市规土局发布今年第９号土地公告，推出了位于嘉定区、奉贤区和崇明的三幅经营性用地，出让面积合计达１７．８万平方米，其中，有两幅土地均为纯住宅用地。

嘉定奉贤是纯住宅地块

公告内容显示，奉贤区在９号公告中推出了一幅南桥新城的纯住宅用地，这幅南桥新城０３单元０４－０６、０５－０１区域地块南至奉贤机动车安检站，西至沪杭公路，北至秀枫苑，出让面积４３８７６．１平方米，容积率２．０，按照３．５１亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价约为４０００元／平方米。

２０１２年６月２７日，上海恒大投资有限公司以０．８９亿元摘得了奉贤区南桥新城０４单元１１－０２（２）区域地块，这一地块同样为纯住宅用地，出让面积１３３４９平方米，容积率１．６，按照０．７６８９亿元的挂牌起始价估算，起始楼板价约为３６００元／平方米，而恒大最终拿地的楼板价约为４１６７元／平方米。相比之下，相隔大半年的时间，此次，第９号公告所推出的南桥新城０３单元０４－０６、０５－０１区域地块的起始楼板价已经较恒大地块高了１１．１１％，较其成交价亦不过低了４％左右。

但是，若与去年９月绿地竞得地块相比，还有较大差距。去年９月２８日，绿地以８．３亿元竞得奉贤区南桥新城０８单元Ｂ－０１－０３、Ｂ－０１－０６区域地块，楼板价５５６８元／平方米，溢价率１１．３７％。这幅地块为商住用地，出让面积达到８２８０７．３平方米，其中住宅比例达到７０％，挂牌起始价７．４５２７亿元，容积率１．８，起始楼板价就已达５０００元／平方米。相比之下，此次南桥新城新推的纯住宅用地的起始楼板价已经较绿地南桥地块低了两成。

南桥新城或还将大幅推地

去年８月１３日，“２０１２上海市奉贤区城市发展投资推介会”在奉贤区南桥镇举行，奉贤区集中推介了来自南桥新城、南桥镇、海湾镇等１１个板块的５４６２亩经营性用地，计划集中在２０１３年前出让。其中，包括３１幅纯住宅用地，保障房用地占了不小的比例。