据《中国联合商报》报道，去年年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场淡季不淡。但随着春节将至，北京的楼市不可避免地走向平淡。因为春节的到来，少有楼盘推新，地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段，这是传统上的供应“断档期”。

楼市在春节前后进入“休眠期”，已是历年的惯例，这一点在新房市场表现得更加明显。1月上中旬，北京市场仅有6个项目入市，供应的萎缩让成交量同比减少近两成。预计2月份北京楼市将会不出意外地进入传统淡季。

楼市暖冬延续到本月

来自多家统计机构的数据显示，商品住宅市场年初成交淡季不淡，在去年年底供应的带动下，仍保持较高水平的成交。其中，1月中上旬纯商品住宅成交达到了2009年以来的同期最高，与此同时，根据链家地产的统计，新增供应量仅208套。亚豪机构的数据也显示，1月上旬仅有4个项目入市，供应的低迷也使得需求无处释放。

根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期最高。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，从近期入市项目均取得较好销量的情况来看，目前市场仍处于供不应求的阶段。同时，近期项目入市意愿低迷，一方面是已经进入传统楼市低迷期；另一方面，包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年，业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待今年两会期间释放出新的政策信号，并针对新形势再来制定新一年的推盘计划。

在低供应、高成交的情况下，1月库存消化较为明显。根据链家地产市场研究部统计，截至1月20日，新建商品住宅库存为76686套，较去年底（2012年12月31日）减少4974套，不少刚需项目炙手可热。

淡季来临新盘减少

但暖冬并不会持久，此前北京楼市迎来了新年后的第一次环比下滑。据北京住建委的网签数据统计，1月14日到20日，北京住宅网签总量为7144套，环比前一周的网签量下跌了12.8%。其中新建商品住宅网签总量为2542套，环比前一周的网签量大幅下跌了30%。二手住宅网签总量为4602套，环比前一周的网签量小幅上涨了0.9%。