“成交量下滑的一个直接原因则是,供应的低迷使得需求无处释放”,亚豪机构副总经理高姗分析认为,“1月上旬仅有4个项目入市,新增环比前一周减少29.3%。预计这种供需低迷的现象将一直持续到2月份”。
此外,据记者了解,从1月开始,北京楼市大部分项目停止了推盘活动。亚豪机构数据统计显示,1月1~20日,北京共有6个商品住宅项目入市,相比上月减少19个。
根据亚豪机构数据统计显示,2月北京住宅市场预计将有7个项目入市,其中包括九章别墅、尚品华府、京投银泰上林湾、益田国际梦工厂4个纯新盘项目,以及亚运新新别墅、格拉斯小镇、北京奥林匹克花园3个老项目后期。
从以往的情况来看,预计入市的项目,实际没有在该月开盘的可能性也很大。因此,2月份实际开盘的项目数量可能在5个以下。预计或成为今年入市项目量最少的月份。
今年2月预计推盘项目也呈现一个新特征,即“熟面孔”减少,所谓的“熟面孔”是指2012年以来“以价换量”获得热销因此频频加推的项目。2月预计入市的三个老项目中,除格拉斯小镇12月底有推盘情况外,其他两个均为沉寂已久的老项目。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,2012年“以价换量”获得成功的项目大多资金量较为充裕,不急于加推新房源,部分实力较雄厚的企业甚至“封盘”等待房价上涨。而久违推盘的老项目为躲调控带来的价格低潮期已承担了较大的压力,现阶段房价呈上涨趋势,这些项目开始陆续面市。
北京中原地产市场总监张大伟表示,2月份本身就只有28天,春节假期就有7天,如果算上很多人提前回家,还有很多人推迟回来。因此很少有项目会在这期间开盘。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,随着春节的临近,购房人出手购房的意愿,以及业主的出售意愿都将明显回落,二手房交易量也将逐步萎缩。但是在首次置业的刚性购房需求和改善类置业升级需求的支撑下,春节后,尤其是正月十五之后,北京二手房交易量仍将快速回暖。
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