据《华夏时报》报道，不到一个月的时间内，针对楼市调控和房价，北京市委书记郭金龙、副市长陈刚等政府高层人士频繁表态。与过去简单重申政策不同的是，政府把矛头直接对准开发商。

郭金龙去年底表示，“防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去。”陈刚1月22日则称，“不要被开发商忽悠了，对于地产调控，政府还有手段。”

政府对开发商通常采用约谈的方式，华远地产董事长任志强就因为“政府不让提”而将“今年房价会暴涨”改为“稳中有升”。政府强势而密集的喊话，令一些房企人士心态随之发生变化，他们担心政策会陡生变数。

政府密集重申调控

在人代会丰台团分组审议时，陈刚表示：“房子还是这些房子，供需还是平衡的，为什么有人就着急一定要去买房子？还是预期变了。老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。”对此，不少业内人士纷纷发表意见。上海易居研究院研究部长杨红旭[微博]就反问：“多讲点市场机制、供求关系，行不？”对于去年年底集中入市的刚需购房者来说，担心供应不足导致房价上涨显然是买房的最主要原因。

对于供需是否平衡的问题，某房企销售总监向记者表示：“总量平衡并不代表结构平衡。2012年，大户型滞销，刚需产品供不应求，这说明购房者更需要的是刚需产品。从位置上来看，北京四环以内的新房已经很稀缺，新增供应基本都位于郊区，由此造成四环内二手房供不应求，房价上涨。因此，从结构上和位置上来讲，供需是不平衡的。”事实上，与楼盘供应量密切相关的北京住宅用地供应规模已连续三年下降，2012年更创近6年来新低，仅完成年度经营性土地供地计划的31%。

最近，政府一方面表态供求平衡；另一方面，连续三年没有完成供地计划的北京市土储中心，在今年开年一改土地市场开年冷清的惯例，突然加大供地力度。截至1月23日，今年1月北京已成交8宗经营性用地，政府共获得土地收入176.72亿元，同比去年1月成交4宗经营性用地总金额16.48亿元的情况，土地收入同比增长972%。

“北京去年消化库存的情况比上海要好一些，因此政府应当增加土地供应，平衡供需，以抑制房价的上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示。