房企担忧政策收紧
2013年开年,虽然楼市成交环比下滑,但同比去年同期仍出现大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示,1月1日-20日,北京市商品住宅共实现成交7963套,成交面积89.9万平方米,商品住宅成交套数、面积分别上升了85%和123%。成交量的大涨,或许是促使政府部门密集重申房地产调控,强调坚持调控方向不动摇的原因之一。郭金龙近日表示:“我们主动调控房地产,实行最严格管理措施,使房价稳中有降。”此前,国土部表示谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。
实际上,史上最严厉的调控政策至今已经执行两年有余,不少业内人士认为政策的疲劳期已经显现。
亚豪机构副总经理任启鑫表示,限购这一行政手段虽然对于楼市过热现象起到了一定的抑制作用,但是也不可避免地“错杀”了一些刚需自住的购房群体,并且直接导致了地方政府赖以生存的土地财政“告急”,因此市场主体均在等待今年“两会”的召开,希望中央政府能释放明确的政策信号。
临近春节,入市的新盘明显减少。任启鑫表示,2012年“以价换量”的项目已经较好地实现了现金回流,资金量较为充裕,因此并不急于加推新房源,部分房企甚至“封盘”等待房价上涨到理想区间。
北京某经纪公司销售总监告诉记者,今年上半年北京市场比较乐观,但是下半年不确定性将增加。一方面,下半年货币可能会收紧,另一方面,楼市调控政策也许会进一步收紧。
上述销售总监进一步表示:“其实现在已经有一些开发商出现捂盘现象,因为不少楼盘对后市看好,希望卖个好价钱。不过,目前政府集中表态,加之上半年房价上涨的趋势已经比较明显,为了避免下半年政策收紧,我认为最好赶在上半年加紧推盘,快速消化存货。”尽管不少业内人士认为今年房价上涨的概率比较高,但从近来北京政府高层的密集表态来看,如果房价涨幅较大,或将招致更为严厉的政策。
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