二手房挂牌数量激增

在温州，年底一般是二手房房源较为充足的时段，但2012年四季度与往年相比，新增挂牌量大增，远超往年20%的增速。

很多地产中介告诉记者，温州房地产市场的二手房挂牌数量还在不断增加。来自温州天浩置业的监测数据显示，从2012年10月份开始，温州二手房新挂牌量就不断增长，从往常月增长5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且还有加快的趋势。

“综合来说，资金压力和看淡楼市前景，是温州二手房挂牌数量增长的主要原因。”21世纪不动产温州区域负责人林华伴对记者称。

据多家温州地产中介介绍，随着年末各类抵押贷款的到期，不少企业及个人都需要资金流转，为了缓解资金压力，他们往往会处置固定资产来融资。2012年，由于受民间借贷风波的影响，温州不少企业和个人对于年底资金的需求也更大，所以需要处置的固定资产也就更多更迫切。

与此同时，投资客不看好温州楼市是造成这一波二手房挂牌量激增的另一个原因。2012年上半年，不少投资客因为楼市不景气，售价达不到自己心仪的价位，所以选择先将房子出租等候回暖。但临近年末，市场仍然没有明显的回暖迹象，于是选择出售。

挂牌数量的激增也促使温州二手房成交量攀升。来自朗兆房产公司的数据显示，2012年1月~11月，温州主城区(鹿城区)二手住房交易量8246件，同比增长44%。

地产中介缩编严重

按照常理，二手房成交数量的增长，会让地产中介赚得盆满钵满。但让人意外的是，温州的地产中介几乎异口同声地说，日子并不好过。

众所周知，温州人喜欢投资房产。温州楼市在“热炒”的背景下，地产中介有自己的一套生财之道。投资客在购买房子后，往往不是去房管局变换产权，而是委托地产中介寻找买家，如此反复。

根据多位地产中介说法，在温州楼市火爆时，一套房子从开始挂牌到最后过户，一般已经经过了5~6次倒手，但在2012年，温州人买房却以刚需为主。去年前11个月，温州楼市虽然二手房成交量同比增长44%，但由于这种购买以刚性自住为主，因此也就少了以往的“倒手”环节。所以，温州地产中介的日子自然也就不好过。

因为业务量难以维持开销，地产中介门店开始纷纷倒闭。“在2011年温州楼市最火爆的时候，公司在温州的门店数量约70家，现在已经减少到不到40家。”21世纪不动产温州区域负责人林华伴称。

知名的全国性连锁尚且如此，区域性小中介就更为明显。走在温州的大街上，不时会看到关门歇业的地产中介。对于地产中介倒闭的数量，21世纪不动产做了估算。“根据我们公司的数据统计，这一年多来，温州地产中介的门店数量估计缩水了一半。”林华伴称。

“原来，温州市房地产经纪协会的成员超过40家，现在只有30家左右了。很多中介公司因为撑不下去都陆续关门了，不少原来从事中介的人，因为看不到希望，都已经改行了。”金联凤称。